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刈谷市の不動産の購入と売却

刈谷市は境川、逢妻川、猿渡川により北部、中部、南部の大きく3つの地域に分けられます。そのほとんどが平坦な地形で、中部に工場が集まり、その周りに住宅や商業施設が集まっています。北部と南部には田畑が広がり、自然も豊かです。トヨタ関連の工場が多く集まっていることからその財政力は全国でもトップクラスです。そのため中学生まで医療費無料や幼稚園は公立が多く、園料も安いです。名鉄三河線、JR東海道本線、名鉄名古屋本線の3路線が通っており、 快速停車駅の刈谷駅からは名古屋駅まで20分以内にアクセスできます。

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刈谷市の相場・地域情報

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刈谷市のおすすめ不動産情報

物件写真

戸建てNo.1137235
価格3,280万円
刈谷市東境町昭山

物件写真

戸建てNo.1138876
価格4,080万円
刈谷市八幡町六丁目

物件写真

戸建てNo.1132022
価格2,600万円
刈谷市司町8丁目

物件写真

マンションNo.224851
価格1,170万円
刈谷市司町五丁目

物件写真

マンションNo.221343
価格1,899万円
刈谷市板倉町1丁目

物件写真

マンションNo.228040
価格1,920万円
刈谷市新栄町一丁目

物件写真

土 地No.324469
価格6,300万円
刈谷市宝町四丁目

物件写真

土 地No.330946
価格2,380万円
刈谷市一里山町北本山

物件写真

土 地No.330945
価格2,380万円
刈谷市一里山町北本山

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刈谷市の相場・地域情報

平均価格や成約件数から刈谷市の不動産のおおよその相場がわかります。

刈谷市の戸建ての相場(中古)

刈谷市内の中古一戸建ての平均成約価格(過去3年間)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 2,860万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 2,716万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 3,019万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 3,536万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 3,318万円

中古一戸建てで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 1 0 1
〜7,000 0 0 0 2 0 0 1
〜6,000 0 0 1 0 0 0 1
〜5,000 0 0 0 0 0 0 0
〜4,000 0 0 0 2 0 0 2
〜3,000 0 0 4 0 0 0 4
〜2,000 0 0 1 1 0 0 2
〜1,000 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 6 4 1 0 11

刈谷市の中古一戸建ては、土地の広さが100平米から300平米、価格が2000から4000のものが主に売買されています。そして、この一年で成約した刈谷市の中古物件はすべて駅徒歩20分以内です。この約1年でもっとも多く取引されているのはかりがね小学校区ですが、3年以内に広げてみてみると、東刈谷小学校区も多く売買されていました。東刈谷の市街地にあるその学区内にはJR東海道線の「東刈谷」駅があって利便性が高く、県道岡崎刈谷線、国道23号が交差しているので、自動車の利便性も優れた地域です。県道岡崎刈谷線沿いは商業施設も多く、賑やかです。一方、駅徒歩圏外では富士松南小学校区の物件が多く取引されています。刈谷市は全体的に工場が多くありますが、この地域は川が流れ、田園風景が続く、自然に恵まれた住環境が魅力です。刈谷市全体としては中古戸建の物件数が少なく、探している人も多い為、売物件がでるとすぐに売れてしまいます。現在はリフォーム需要も増えてますので、益々中古戸建の取引が多くなると思われます。

刈谷市の戸建ての相場(新築)

刈谷市内の新築一戸建ての平均成約価格(過去3年間)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,613万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 3,283万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 3,544万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 3,680万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 3,680万円

新築一戸建てで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 0 0 0
〜7,000 0 0 0 0 0 0 0
〜6,000 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 3 0 0 0 3
〜4,000 0 1 23 1 0 0 25
〜3,000 0 0 5 0 0 0 5
〜2,000 0 0 0 0 0 0 0
〜1,000 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 1 31 1 0 0 33

刈谷市では、新築戸建(建売住宅)は、土地面積が100平米から200平米で価格が3000から4000の物件が最も多く成約しており、全体の7割近くを占めています。また、刈谷市は近隣の市と異なり、駅徒歩20分以内の物件が新築戸建全成約数の7割を超えており、これはひとつの特徴です。エリアで見ると、かりがね小学校区、小高原小学校区が多く成約しています。かりがね小学校区は国道23号線がそのまんなかを貫いていますが、高架道路になっているのであたりは割に静かです。一方かりがね小学校区と東海道新幹線を挟んで南側に位置する小高原小学校区はデンソーやトヨタ車体などの大きな工場が点在し、そこに勤める人たちの社宅も多い地域です。学区の南側にはJR東海道本線が通り、刈谷駅があります。刈谷駅は名鉄の刈谷駅も一緒になっているので、各方面にアクセスが便利なところが人気です。

刈谷市のマンションの相場

刈谷市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)

  • 築年数:10年以内
    建物の広さ:70平米台/交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,252万円

中古マンションで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜60 〜70 〜80 〜90 〜100 〜100
5,000〜 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 0 0 0 0 0
〜4,500 0 0 0 0 0 0 0
〜4,000 0 0 0 0 0 0 0
〜3,500 0 0 0 0 0 0 0
〜3,000 0 0 0 0 0 0 0
〜2,500 0 0 3 0 1 3 7
〜2,000 0 0 5 3 0 3 11
〜1,500 0 4 4 1 1 1 11
〜1,000 0 2 4 1 0 0 7
〜500 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 6 16 5 2 7 36

刈谷市の中古マンション(最寄り駅より20分以内のもの)は専有面積が70平米台の500から2500の価格のものがもっとも多く成約しており、全体の4割超を占めています。そのなかでもこの1年最も多く取引されているのが東刈谷小学校区です。東刈谷の市街地にあるその学区内にはJR東海道線の「東刈谷」駅があって利便性が高く、県道岡崎刈谷線、国道23号が交差しているので、自動車の利便性も優れた地域です。県道岡崎刈谷線沿いは商業施設も多く、賑やかです。「刈谷」駅周辺のマンションは通勤に適しているため非常に人気です。ただ物件がなかなかでてこないので「東刈谷」駅周辺よりも成約事例が少なくなっています。JR刈谷駅は名古屋市・安城市・大府市・岡崎市の通勤に適しており、名鉄刈谷駅は知立市・豊田市・高浜市の通勤に適しています。刈谷市内全体では駅徒歩圏内にマンションが多く建っており、お客様も勤め先によって電車通勤しやすい場所で購入する傾向があります。そして今注目されている地域が刈谷駅南口の近辺です。「刈谷南桜町地区再開発プロジェクト建築計画」に基づき、刈谷市南桜町を中心とした刈谷駅南口に分譲マンション、商業施設、事務所を含む、複合ビルが建築される予定です。完成予定は2016年ですが、この開発に伴い中古マンションの売れ行きにも影響が出ると思われます。

刈谷市の土地の相場

刈谷市内の土地の平均成約価格(2010年以降)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 1,815万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,198万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,460万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,404万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 3,342万円

土地で成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 0 0 0
〜7,000 0 0 0 0 0 0 0
〜6,000 0 0 0 1 0 0 1
〜5,000 0 0 0 1 2 0 3
〜4,000 0 0 3 5 0 0 8
〜3,000 0 0 14 6 0 0 20
〜2,000 0 1 24 0 0 0 25
〜1,000 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 1 41 13 2 0 57

刈谷市の土地(駅徒歩20分以内)は、敷地面積100平米から200平米の1000から2000までの物件が最も多く取引されており、全体のおよそ42パーセントを占めています。この条件で多く売買されたエリアが富士松東小学校区です。同小学校区は大きな工場(トヨタ車体)が一つあるほかは田園風景が広がっている長閑な地域です。しかしながら、24時間営業のホームセンターやスーパーがあるほか、温泉施設を兼ね備えた刈谷ハイウェイオアシスもあり、豊明インター、豊田南インターもほど近く、豊田市・みよし市・知立市・刈谷市・豊明市など車通勤の方であればどのエリアにも通勤しやすい場所です。同敷地面積の2000万円から3000万円の土地も多く売買されており、エリアは国道1号線から南の場所です。特に「刈谷」駅や「東刈谷」駅に近い場所は人気エリアとなっています。約66%の土地が1000万円から3000万円までの価格で取引されています。

※注1)上記のデータは当社の持つデータや独自の調査等で集めた情報なので、ズレや抜けもあり、実際の成約数と異なる可能性があります。また成約価格は時々変化するので、今現在の相場と大きく異なることもあり得ます。あらかじめご了承のほどお願いします。。(データ期間:2010年10月1日〜2013年9月31日 )

※注2)通学区域について、他学区と重複している町名もございます。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となり、また自治体によっては通学区域以外の学校を選択できる場合(学校選択制等)がございますので、詳細は必ず自治体の教育委員会等にお問い合わせください。

お問い合わせ:おうち探し館!刈谷店 ℡:0120-51-9991

おうち探し館!刈谷店
  • 〒448-0049 刈谷市中手町6丁目812番地
  • TEL:0566-28-0999(0120-51-9991)
  • FAX:0566-28-0101(0120-84-0977)
  • 営業時間 10:00〜19:00 定休日:水曜日
  • 東海道本線「逢妻」駅徒歩約15分。ブラウンベースの落ち着いた店内で7000件以上の物件資料を自由にご覧いただけます。フットワークが自慢のスタッフがおうち探しを全力サポートいたします!