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岡崎市の不動産の購入と売却

岡崎市は南北に矢作川、東西に乙川が流れる水の豊かな地域です。そのため水田が広がり、水を必要とする工場も多く存在するバランスのとれた地域です。また東西に国道1号線、南北に国道248号線が走り、交通も活発です。鉄道も東海道本線、名鉄名古屋本線愛知環状鉄道の3路線が通り、名古屋、豊田、豊橋など、主要となる地域へのアクセスが良く、沿線地域は人気があります。一方、駅から離れている東部エリアも岡崎インターが近く、大きな公園などがあり環境面が優れているほかスーパーなども充実しているため人気があります。

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岡崎市の相場・地域情報

  • 戸建ての相場
  • マンションの相場
  • 土地の相場

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岡崎市のおすすめ不動産情報

物件写真

戸建てNo.1133044
価格3,890万円
岡崎市羽根町字若宮

物件写真

戸建てNo.1133491
価格3,080万円
岡崎市蓑川町字寺辺

物件写真

戸建てNo.1133259
価格3,280万円
岡崎市小針町字城跡

物件写真

マンションNo.205876
価格300万円
岡崎市大和町字荒田

物件写真

マンションNo.223169
価格2,480万円
岡崎市戸崎町字東山

物件写真

マンションNo.221355
価格1,080万円
岡崎市井田町字三丁目

物件写真

土 地No.321241
価格1,364万円
岡崎市本宿台

物件写真

土 地No.328487
価格1,850万円
岡崎市美合町

物件写真

土 地No.327691
価格1,700万円
岡崎市藤川荒古二丁目

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営業時間 … 10:00〜19:00
定休日 … 水曜定休

フリーダイヤル

岡崎本店 0120-58-9991

フリーダイヤル

岡崎北店 0120-04-9991

岡崎市の相場・地域情報

平均価格や成約件数から岡崎市の不動産のおおよその相場がわかります。

岡崎市の戸建ての相場(中古)

岡崎市内の中古一戸建ての平均成約価格(過去3年間)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 1,498万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 1,787万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 2,054万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 2,551万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内/築年数:築後20年以内

    平均価格 2,690万円

中古一戸建てで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 0 1 1
〜7,000 0 0 0 0 0 2 2
〜6,000 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 0 0 0 0 0
〜4,000 0 0 7 5 0 2 14
〜3,000 0 1 15 4 1 1 22
〜2,000 1 0 16 1 0 0 18
〜1,000 1 0 1 0 1 0 3
万円 2 1 39 10 2 6 60

岡崎市の中古戸建ては1000から4000の価格の土地面積が100平米から200平米までものが最も多く.全成約数の6割以上をしめています。次に、200平米から300平米までの中古戸建てが売れており、岡﨑市の中古戸建ては100平米から300平米までのものが1000から4000で売買されていると言えます。地域別にみてみると、最寄り駅からの距離に関わらず南部と北部が多く成約しています。最寄り駅より徒歩20分以内のものだと三島小学校区も人気です。三島小学校区のある竜海中学校区には愛知環状鉄道の「六名」駅、名鉄名古屋本線の「東岡崎」駅、「男川」駅があり、利便性がよく、住宅街は閑静な環境のため人気が高いエリアです。徒歩圏外では北部の井田小学校区が多く成約しています。井田小学校区は岡崎市のほぼ中心にあり、西は248線、東は外環状線、南は国道1号線とアクセスが良く、立地条件がとても良いエリアです。

岡崎市の戸建ての相場(新築)

岡崎市内の新築一戸建ての平均成約価格(過去3年間)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,692万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,743万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,997万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,880万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,880万円

新築一戸建てで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 0 0 0
〜7,000 0 0 0 0 0 0 0
〜6,000 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 1 0 0 0 1
〜4,000 0 0 13 1 0 0 14
〜3,000 0 0 35 0 0 0 35
〜2,000 0 0 0 0 0 0 0
〜1,000 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 0 79 7 0 0 50

岡﨑市では、敷地面積が100平米から200平米、価格が2000から4000の新築一戸建てが中心に取引されており、なかでも2000台の物件が全体のおよそ71%を占めます。
一方、駅徒歩20分内の条件を外したとき、その成約件数は倍以上になります。このことは駅徒歩20分超の物件も徒歩圏内と同じように売れているということを示しています。エリアで見ると、南部がもっとも多く、次いで北部、西部と取引されています。南部の岡﨑小学校区は新築建売住宅が一番多く取引された学区ですが、岡﨑駅がありアクセスがいい上、池や遊園地、スポーツ施設が整備された南公園もあって、自然と利便性を兼ね備えているところが人気です。一方、矢作川の東側に位置する北部の広幡小学校区は駅徒歩圏外の物件も多く売買されていますが、愛知環状鉄道「北岡崎」駅があって利便性もいいほか、大きなショッピングセンターもあり、さらには工場もあってと、豊かな住環境が魅力です。

岡崎市のマンションの相場

岡崎市の中古マンションの平均成約価格(過去3年間)

  • 築年数:10年以内
    建物の広さ:70平米台/交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 1,974万円

中古マンションで成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜60 〜70 〜80 〜90 〜100 〜100
5,000〜 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 0 0 0 1 1
〜4,500 0 0 0 0 0 0 0
〜4,000 0 0 0 0 0 0 0
〜3,500 0 0 0 0 1 0 1
〜3,000 0 0 0 0 1 0 1
〜2,500 0 0 0 2 0 0 2
〜2,000 0 1 5 10 6 2 24
〜1,500 0 1 11 7 1 1 21
〜1,000 0 3 8 3 3 0 17
〜500 2 8 0 0 0 0 10
万円 5 18 19 22 9 4 77

岡崎市の中古マンション(最寄り駅より20分以内のもの)は500から3500まで広範囲にわたり広さもさまざまな物件が成約しています。中でも専有面積が60平米から90平米で2000までの価格帯のものが多く取引されています。一方、駅から徒歩20分超の物件も多く取引されており、全中古マンションの4割は駅徒歩圏外の物件です。
駅徒歩圏内の物件だと、北部の広幡小学校区がもっとも多く、ついで南部の小豆坂小学校区が多く成約しています。小豆坂小学校区はその西側に国道248号線が走り、東側は名古屋鉄道名古屋本線「男川」駅、東名高速道路の岡﨑インターチェンジもほど近く、交通便がいいうえ、スーパーなどの商業施設も充実しています。一方、公園などもあって住環境のいい地域です。また、竜美丘小学校区も岡崎インター、ショッピングセンターも近く、その閑静な住宅街が憧れとされることもしばしばです。

岡崎市の土地の相場

岡崎市内の土地の平均成約価格(2010年以降)

  • 土地の広さ:30坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 1,541万円

  • 土地の広さ:40坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 1,881万円

  • 土地の広さ:50坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 1,982万円

  • 土地の広さ:60坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,081万円

  • 土地の広さ:70坪台
    交通:駅徒歩20分以内

    平均価格 2,822万円

土地で成約した物件数(2012年10月~2013年9月)
価格 | 面積 〜80 〜100 〜200 〜300 〜400 400〜
7,000〜 0 0 0 0 0 1 1
〜7,000 0 0 0 0 0 1 1
〜6,000 0 0 0 0 0 0 0
〜5,000 0 0 0 0 2 0 2
〜4,000 0 0 1 1 2 1 5
〜3,000 0 0 9 5 0 1 15
〜2,000 0 1 33 5 1 0 40
〜1,000 0 0 1 0 0 0 1
万円 0 1 44 11 5 4 65

岡崎市の土地(駅徒歩20分以内)は、敷地面積100平米以上200平米未満のものが全成約数の67%をしめ、最も多く決まっています。そのうち価格が1000以上2000未満のものがおよそ半数を占めています。200平米以上300平米未満のものも合わせると84%と大半をしめ、つまり、敷地面積100平米以上300平米未満で価格が1000以上3000未満の土地が岡﨑市で売買されています。駅徒歩圏の条件を外すとその成約数は約2.5倍に増えます。最も多く成約しているエリアは南部で、徒歩圏内、圏外ともに全体の成約数の5割を上回ります。南部エリアの中で駅から徒歩20分以内の物件が最も多く成約しているのも羽根小学校区です。愛知環状鉄道とJR東海道線の岡﨑駅があり、大きなショッピングセンターもある、人気の学区です。

※注1)上記のデータは当社の持つデータや独自の調査等で集めた情報なので、ズレや抜けもあり、実際の成約数と異なる可能性があります。また成約価格は時々変化するので、今現在の相場と大きく異なることもあり得ます。あらかじめご了承のほどお願いします。。(データ期間:2010年10月1日〜2013年9月31日 )

※注2)通学区域について、他学区と重複している町名もございます。また、通学区域(学区)は毎年見直しの対象となり、また自治体によっては通学区域以外の学校を選択できる場合(学校選択制等)がございますので、詳細は必ず自治体の教育委員会等にお問い合わせください。

お問い合わせ:おうち探し館!岡崎本店 ℡:0120-58-9991

おうち探し館!岡崎本店
  • 〒444-0831 愛知県岡崎市羽根北町5丁目6番地5
  • TEL:0564-58-0999(0120-58-9991)
  • FAX:0564-58-0977(0120-58-0977)
  • 営業時間 10:00〜19:00 定休日:水曜日
  • JR・愛知環状鉄道「岡崎」駅、イオンモール岡崎からもほど近く、国道248号線沿いでアクセス良好!ダイソーさんの前にあります。不動産屋らしからぬカフェのような明るい店内が人気♪お買い物帰りなどお気軽にご来店下さい!

お問い合わせ:おうち探し館!岡崎北店 ℡:0120-04-9991

おうち探し館!岡崎北店
  • 〒444-0068 岡崎市井田南町2番地2
  • TEL:0564-66-1005(0120-04-9991)
  • FAX:0564-66-1006(0120-04-0977)
  • 営業時間 10:00〜19:00 定休日:水曜日
  • 愛知環状鉄道「北岡崎」駅徒歩約9分。国道248号線沿い、「井田西町」交差点南にございます。ボールプール付本格派キッズルームとくつろぎ感たっぷりの空間が好評のお店ででおうち探しをお楽しみ下さい♪