不動産SHOPナカジツ【静岡版】中古マンション浜松市浜松市中央区の中古マンションアーバンエクセレント浜松アネックス

中古マンションアーバンエクセレント浜松アネックス

更新日：2026年04月20日

人気の角部屋につき、陽当たり・風通しも良好の明るい物件です♪

LDKは約19.7帖！ゆとりあるスペースで自然と家族が集まる空間となってます！
三面バルコニー、三面採光で通風・採光に優れた間取り！開放感があり心地よい光と風があふれています！
収納豊富なシステムキッチンです♪
対面キッチンのため、リビングにいるご家族を見守りながらお料理できます♪

IHコンロは小さなお子様やご高齢のかたにも安心ですね♪
シンクは広いため、大きなお鍋なども洗いやすいですね♪
3口コンロのため、同時に効率よく調理できます♪
バルコニーに面した7.1帖の洋室！主寝室としても最適です♪
各居室には収納が完備されているため、生活空間を広々とお使いいただけます！
バルコニーに面した和室は陽当たり良好！畳の温かみはフローリングにはない良さですね♪
和室：客間や子ども部屋、趣味のスペースなど多目的に使えて便利です♪
朝の準備がはかどる三面鏡の洗面台！収納もあるため、物が増えやすい洗面台もスッキリ保てますね♪
窓のある浴室は換気もできます！足を伸ばしてくつろいでくださいね♪
清潔感ある、手すりの付いた優しいトイレです♪
収納スペースが充実！季節物やストック等すっきり収納できます！
南からの陽をたっぷり浴びるバルコニー！洗濯物もしっかり乾かせます♪
遠くまで見渡せる眺望は気分転換にもなりますね♪
フットライトもあり重厚感のある玄関スペース！
大型シューズクローゼット完備！家族みんなの靴をたっぷり収納できます♪
小学校が近くいため、低学年のお子様の通学も安心の立地です♪
ロビーにはお花も飾られています♪
キレイに管理されているロビーです♪
鍵付きの郵便受けはプライバシーも守られますね♪
新浜松駅まで　1692m　徒歩約22分 ●近隣にある東海道新幹線と在来線の東海道本線の浜松駅、浜松駅バスターミナルと共に、静岡県西部（遠州地域）における交通の拠点となっている。
県居小学校まで　436m　徒歩約6分 ●学校教育目標「共に生き生きと学び続ける子」　自分の考えを持って主体的に他と関わることができる子の育成を目指します。
西部中学校まで　1285m　徒歩約17分 ●学校教育目標「心豊かで、意思をもって学び続ける生徒」　校訓：自学・健康・奉仕
フードワン東伊場店まで　422m　徒歩約6分
ファミリーマート浜松メガジャンボ／Ｓ店まで　805m　徒歩約11分
マツモトキヨシ東伊場店まで　253m　徒歩約4分
ドン・キホーテMEGA浜松可美店まで　1100m　徒歩約14分
成子幼稚園まで　949m　徒歩約12分 ●【教育の特色】家庭的で暖かみのある楽しい園生活～園児ー先生ー保護者が一体となり、家庭的な楽しい雰囲気の中で保育を進めています。
アミカ浜松上浅田店まで　825m　徒歩約11分

所在地	浜松市中央区東伊場２丁目14-2　アーバンエクセレント浜松アネックスMAP
交通	電車：遠州鉄道新浜松駅　徒歩22分　バス：商工会議所　徒歩6分
小学校校区	県居小学校　徒歩6分　436m
中学校校区	西部中学校　徒歩17分　1285m

物件価格

2,590万円
- 月々の
  支払い例
- 借入ご希望金額
  万円
- 借入期間
  年
- 借入金利
  ％
- 月々のお支払い金額
  円

※ 月々のお支払例は目安の試算となりますので、実際の金額とは異なる場合がございます。詳しくは店舗までお問合わせください。

☆オール電化☆高層階☆三面バルコニー☆角部屋☆オートロック☆スーパー徒歩圏内☆

物件概要

種目	中古マンション
間取り	4LDK	建物構造	RC造
専有面積	97.3㎡（29.43坪）	バルコニー面積	20.45㎡（6.18坪）
階数	8階建	所在階	6階
築年数	17年	総戸数	54
駐車場料金	1,500円	駐車場備考	空有・1台
管理費	11,700円	積立金	18,600円
管理形態	管理会社に全部委託	管理方式	巡回
現況	居住中	取引態様	媒介

取引条件等

引渡し	相談

その他

設備・諸条件	水道：公営水道、汚水：公共下水、オール電化ペット不可
備考	【小・中学校区】小学校区：県居小学校中学校区：西部中学校 ※設備の契約不適合免責 ■広々LDKと多用途な居室■ ・約19.7帖のLDKを中心に、隣接する和室は客間やお昼寝スペース、キッズスペースとしても活用できます！襖を開ければLDKとつなげてより大きな開放感を得られます。全居室6帖以上とひとりひとりのプライベートを確保しやすい広さで、子育て世帯や在宅ワークのある家庭にも柔軟に使える点が魅力です。 ■三面バルコニーと採光・通風の良さ■ ・三面にバルコニーが設けられているため、複数方向から採光を取り込みやすく、室内に明るさが期待できます。・バルコニーは日常の洗濯物や布団干しに便利なほか、小さな家庭菜園や鉢植えを置くなど緑を楽しむスペースとしても利用可能です。・アルコーブやトランクルームは、季節物の収納に便利です。 ■暮らしやすさを支える水回り、生活利便の整った立地・洗面脱衣所と浴室、トイレが独立した動線で配置されており、朝晩の混雑が緩和される設計です。・周辺に小学校、商業施設や医療機関、飲食店などが揃っています！
情報登録日	2026年1月23日	情報更新予定日	2026年6月18日
物件番号	5512677

所在地・交通

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所在地	浜松市中央区東伊場２丁目14-2　アーバンエクセレント浜松アネックス
交通	電車：遠州鉄道新浜松駅　徒歩22分バス：遠州鉄道　商工会議所　徒歩6分
小学校校区	県居小
中学校校区	西部中