不動産売却5つの方法
※ナカジツのリースバックは、2019年5月からご提供予定のサービスです。
- 仲介で売却
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納得のいく価格で売却したい、ライフスタイルが変わったので住み替えを考えているなど、お時間に余裕があり納得して売却したい方はこのタイプ
- 買取保証付き仲介
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住み替え期限がある、確実に売りたい、売れる金額がわかっていたいという方はこのタイプ
- ナカジツが買取り
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早急に現金化したい、売却を知られたくない、売却中だがなかなか売れない、自宅の見学に対応できないという方はこのタイプ
- 任意売却
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給与やボーナスのカットでこれ以上住宅ローンが払えなくなってしまった、住宅ローンを滞納しているという方はこのタイプ
- リースバック
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子どもの教育資金や新しく始める事業資金に充てたい、老後のまとまった資金に充てたい、住宅ローンの返済が苦しいetc…。自宅を売却して資金を捻出したいが、今の住いを手放したくない、引っ越ししたくない方はこのタイプ
蟹江町 N.Y様より
担当：山下 貴広
担当：山下 貴広
- 岡崎本店
- 0120-58-9991
- 岡崎北店
- 0120-04-9991
- 豊田大林店
- 0120-57-9991
- とよたうわごろも店
- 0120-65-9991
- 西尾・碧南店
- 0120-75-9991
- 刈谷・大府店
- 0120-51-9991
- 安城・知立店
- 0120-76-9991
- 東浦・半田店
- 0120-30-9991
- 半田・たけとよ店
- 0120-70-9991
- とうかい・知多店
- 0120-26-9991
- 南区東海通店
- 0120-78-9991
- めいとう店
- 0120‐68-9991
- 名古屋天白店
- 0120-15-9991
- 名古屋みどり店
- 0120-41-9991
- 名古屋昭和店
- 0120-25-9991
- 名古屋守山店
- 0120-73-9991
- 大曽根店
- 0120-34-9991
- 中川店
- 0120-52-9991
- 西区・康生通店
- 0120-55-9991
- 北名古屋店
- 0120-67-9991
- 東尾張かすがい店
- 0120-66-9991
- 尾張小牧店
- 0120-03-9991
- 尾張一宮店
- 0120-80-9991
- 時間がかかってもできるだけ高く売りたい。
- 人気がある物件だから確実に販売できそう。
- 実家に引越す予定がある。それまでは住み続けながら納得の価格で売りたい。
- ライフスタイルが変わったので住み替えたい。
- 大切にしてきた自宅なので納得いく条件で売りたい。
メリット：およそ市場価格で売れるので比較的高額で売れる
デメリット：いつ売れるかわからない、いくらで売れるかわからない、売却後にトラブルが発生する可能性がある
- 子どもの進学に合わせて、３月末までに引越ししたい。
- 住み替えたいけれど今の住まいが売れるかどうか心配。
- 買替えの資金計画を立てたい。
- 決まった期日までに確実に売りたい。
- 買い換えで生じる仮住まいの費用が心配。
- 住宅ローンの残債があり、新しいすまいのローン承認が不安。
- 新しい家の購入資金を揃えておく期日がある。
「買取保証付き仲介」とは
お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した価格で当社が買取するという、いわば、仲介と買取のいいところを合わせた仕組みです。
メリットその1
- 不安が少ない！
- 購入物件の契約時に確実に売却できる価格が確定するため「万一売れなかったらどうしよう」という不安を解消します。
メリットその2
- 仲介売却も可能です！
- 一定期間の販売活動をしてからの買取ですので、仲介で売却できた場合は、買取金額より手取り額が多くなります。
メリットその3
- 無駄な出費を防げます！
- 買換えの場合、引き渡しの時期を調整出来ますので、仮住まいの心配がなく賃貸や仮住まいへの引越し等の無駄な費用が不用です。
通常、仲介で売却(step4_a)する場合より買取(step4_b)での価格は2〜3割ほど安くなります。
しかし、ナカジツなら・・・
- ナカジツは年間宣伝広告費、5億1,500万円以上！
- 愛知県内23の店舗には毎月100組以上のお客様がご来店！
だから、仲介で売却できる可能性が高い！のです。
さらに・・・
買取となった場合でも、ナカジツなら、
なので、相場より高い金額で買取可能なのです。
- 敷地が広すぎるのでこのままでは売れそうにない。
- できるだけ楽に売りたい。
- 転勤が決まったので早々に売りたい。
- 離婚のためすみやかに売り、清算したい。
- 相続のためすみやかに処分し、清算・分配したい。
- 売ることをなるべく人に知られたくない。
- 新居の入居スケジュールに合わせて売りたい。
売却が確実＆スピーディー！
あなたのスケジュールに合わせて売却できます。
買主を探す、買手が現れるまで待つといった手間も不安もありません。
ナカジツの買取はメリットたくさんの直接買取！直接販売！
だから・・・
売買価格の3％＋6万円＋消費税の仲介手数料がかかることもありませんし、売却後のトラブル・瑕疵担保責任とも無縁です。
ほかにも、広告等を一切行わないので、ご近所に知られません！
- [瑕疵(かし)担保責任とは]
- 瑕疵担保責任とは通常の注意をもってしても気づかない欠陥が存在するときにおける、売主が買主に対して負う責任のことです。売主が瑕疵を知らなかった場合でも、買主は損害の賠償を請求できます。
ナカジツだから買取額がちがう！
買取り価格は一般的には流通相場の約6～7割の価格ですが、ナカジツは他社よりも高く買い取ることができます。
なぜなら…
- 秘密１．流通コストが他社より断然安いから。
- 直接買い取り、直接自社店舗で売るため、販売にかかる費用が他社の買取価格より６％以上もお得なのです。
- 秘密２．リフォームコストが他社より断然安いから。
- 建築部材を自社で大量に購入するため、品質を落すことなく低価格でリフォームを実現できるのです。
- 秘密３．薄利でオッケイだから。
- 買取りだけで収益を得る買取専門店ではなく、他の事業と複合して利益を出しているので薄利でオッケイなのです。
リフォーム＆リノベーション
ナカジツはお客様から買取した物件をリフォーム・リノベーションして、価値を大きく上げてから販売する技術を持っています。
不動産メンバーが、年間５００件以上の販売に基づいて、最新のお客様動向・物件動向を判断。
また、リフォームメンバーが全国でも最新の内装デザインを取り入れているので、最も物件の価値を上げられるように仕上げていきます。
「売る･買う･リフォーム」のトータルプロデュースで
お客様の夢の実現をサポートします。
煩わしい・面倒な手続きは、すべてナカジツが対応しますので、ご安心してお任せください。
- 住宅ローンの「最終通告書・催促書」が届いた。
- 離婚したので一人では住宅ローンが返せなくなった。
- 近所に知られずに売却したい。
- 給与やボーナスが減ったので住宅ローンが払えない。
- 住宅ローンを滞納している。
- 住宅ローンの返済が苦しい。
- 会社の倒産やリストラで住宅ローンの返済が不可能になった。
- 「競売開始決定通知書」が届いた。
任意売却って？
任意売却とは、住宅ローンが払えなくなり、売却しようにもローン残高が売却価格を上回って完済できない場合などに、ローンの借主である不動産所有者（債務者）が自らの意志で、金融機関（債権者または抵当権者）の同意を得て、不動産を売却することをいいます。
メリットその1
- 持ち出し負担 ０円！
- 売るときに必要な諸費用（抵当権抹消費用、司法書士報酬など）、仲介手数料、マンションの管理費・修繕積立金の滞納分などは、任意売却による売買代金から精算されるので、原則として、売主様（所有者）の費用負担はありません。
メリットその2
- 内密に売却できます！
- 競売になれば、公告というかたちで公表されてしまいますが、任意売却ならば、一般の物件と同様に、周囲に知られることなく売却でき、プライバシーが守られます。
メリットその3
- 引越し費用も確保できます！
- 債権者との交渉によっては、引越し等の費用を確保できます。
メリットその4
- 競売よりも債務（借金）を減らすことができます！
- 競売の場合、相場の7～8割で落札されますが、任意売却は、ほぼ市場価格(＝相場）での売却が可能なので、残債務を減らせ、その後の生活が立て直しやすくなります。
メリットその5
- 無理のない返済計画がたてられます！
- 任意売却後の残債務は、収入・支出などを考慮して債権者と協議した上で、日常生活に支障の無い返済計画を立てることができます。
競売の場合だと陥ってしまうことも少なくない自己破産は最後の手段です。
メリットその6
- 精神的な負担を減らせます！
- 任意売却は表面的には通常の物件売買と変わりません。
競売のように強制的に「取られる」ものではなく、文字通りご自身の意思（＝任意）で売却を行いますので、心理的に負担が軽いのがポイント。
また、一人で悩む必要がないので気持ちのダメージも小さく、ポジティブな気持ちで再スタートすることができます。
メリットその7
- 賃貸物件としてそのまま住み続けることができる場合もあります！
- 購入者の希望する賃料の支払いができれば、そのまま住み続けることも可能です。
また、数年後に買い戻す特約を付けることができる場合もあります。
住宅ローンの問題は、弁護士・司法書士などの各専門家の協力が必要となることもあります。
弊社は多重債務や相続、保証人との関係など、複雑な事情をお持ちの方のご希望にも幅広くお応えできるよう、法律の専門家と提携しています。
- 家を売却して老後の資金にしたい。
- 住宅ローンの返済が苦しい。
- 事業融資の返済をしたい。
- まとまったお金が必要だけど、今の家から引っ越したくない。
