中古マンションコスタ岐阜県庁前

更新日：2026年04月04日

専有面積59.85ｍ2の2LDKマンション！オーナーチェンジ物件です♪

JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩約24分！徒歩5分圏内にコンビニや薬局がありお買い物にも便利な立地です♪
南向きバルコニー！LDKを中心とした和室も洋室もある暮らしやすい間取りです♪
ファミリーマート岐阜県庁店まで　359m　徒歩約5分
セブンイレブン岐阜須賀３丁目店まで　803m　徒歩約11分

バロー市橋店まで　1500m　徒歩約19分
ドラッグストアコスモス県庁南店まで　257m　徒歩約4分
ヤマダデンキテックランド岐阜本店まで　744m　徒歩約10分
業務スーパー中鶉店まで　1300m　徒歩約17分
ＤＡＩＳＯ岐阜県庁前店　まで1200ｍ　徒歩約15分
岐阜県庁内郵便局まで　652m　徒歩約9分

所在地	岐阜市薮田南３丁目5番地10　コスタ岐阜県庁前MAP
交通	電車：東海道本線西岐阜駅　徒歩24分　バス：県庁［岐阜県］　徒歩4分
小学校校区	市橋小学校　徒歩23分　1834m
中学校校区	精華中学校　徒歩34分　2671m

物件価格

450万円（表面利回り17.60%）

●今回ご紹介差し上げますのは、岐阜市にございます、鉄筋コンクリート造の物件です。JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩約24分で便利なので魅力の一つです！●

■築34年で利回り17％以上の木造
■両面バルコニーからは気持ちの良い風が通り抜けます
■あると嬉しい和室は来客時やお子様の遊び場としても重宝しそうです
■高層階で陽当り良好
■宅配BOX付き
■徒歩5分圏内にコンビニや薬局がありお買い物に便利な立地

満室時想定賃料66000円/月　792000円/年
満室時想定利回り約17.60％

少しでも気になる点がございましたら些細な事でも結構ですので
お気軽にお問い合わせください。

物件概要

種目	中古マンション
間取り	2LDK	建物構造	RC造
専有面積	59.85㎡（18.1坪）	バルコニー面積	4.4㎡（1.33坪）
階数	7階建	所在階	6階
築年数	33年	総戸数	26
駐車場料金	–	駐車場備考	無
管理費	10,000円	積立金	11,970円
管理形態	管理会社に一部委託	管理方式	巡回
現況	賃貸中	取引態様	媒介

取引条件等

引渡し	相談

その他

設備・諸条件	ガス：都市ガス、水道：井戸、汚水：公共下水ペット不可
備考	・現状渡し・ペット飼育不可・楽器演奏不可・実質利回り9.7％・⽕災保険料：約10000円/年
情報登録日	2026年1月11日	情報更新予定日	2026年6月5日
物件番号	5510454

所在地・交通

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※地図上の「対象地」は実際の場所ではない場合がございます。詳しくはお問い合わせください。

所在地	岐阜市薮田南３丁目5番地10　コスタ岐阜県庁前
交通	電車：東海道本線西岐阜駅　徒歩24分バス：岐阜市コミュニティ　県庁［岐阜県］　徒歩4分
小学校校区	市橋小
中学校校区	精華中