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おうちの健康診断

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ご存知ですか?中古住宅を購入しない理由!

大部分が品質に関する「心理的」な不安です

例えばこんな不安:物件の購入前に、修理・改善する部分がわからないから不安!/まだ使える建物なのか不安!/中古住宅って、値段の判断が客観的に出来ないから不安!

その不安、ナカジツの「おうちの健康診断」が解消します!

物件購入前に、修理や維持管理方法がわかる/リフォーム資金がいくらくらい必要になるか、アドバイスがもらえる/建物の現在の状態が把握できるので、他の物件とも比較することができる

ところで、おうちの健康診断って何?

中古住宅の傷み具合をはかる「ものさし」です。

「おうちの健康診断」は、中古住宅を対象として、当社のホームインスペクター及び住宅診断士が行う建物診断(ホームインスペクション)サービスです。
本サービスは、建築の専門家が建物のコンディションをチェックすることで、
その建物の不良箇所や必要なメンテナンス方法等を診断書にしてわかりやすく説明してくれるサービスです。
安心して住み続けるためにも、「いつ頃、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればよいのか?」プロの目線から中立な立場でアドバイスをもらえるので、中古住宅の売買の際にお役立て頂くことを目的としております。
病院で例えるとまさに「健康診断」のようなものです。健康診断を受けた人は医師から結果の説明を聞きますよね?その建物バージョンが「おうちの健康診断」なのです。

おうちの健康診断をすると、中古住宅を売りたい方・買いたい方双方にメリットいっぱい!

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おうちの健康診断Q&A

サービス内容
Q.特定部分(床下や屋根裏)のみ調査してもらうことは可能ですか?/A.基本メニューとセットになります。別途ご要望がある場合は、スタッフに一度ご相談ください。
Q.水回り(配水管)や断熱材なども調査出来るの?/A.点検口からの目視可能範囲で調査します。床下、屋根裏などから目視できる箇所が調査範囲内です。
Q.床下や見えない部分も調査してくれるの?/A.目視可能な範囲でお調べいたします。点検口から目視可能な範囲内で行います。床下や屋根裏などで点検口から内部に進入できる場合には、「床下詳細調査」や「屋根裏詳細調査」などのオプションサービスをおすすめします。※点検口が無い場合は対応できません。※進入後、障害物などがあり全てを目視できない場合でもオプション料金は発生します。
Q.調査後、結果が出るのにどれくらいかかるの?/A.調査当日、その日に現場でお伝えいたします。診断書は、実施日から数日後ご希望の方法でお手元に届くよう送信いたします。
検査時間について
Q.検査時間について調査時間はどれくらいかかるものなの?/A.3時間程度(基本メニュー)です。※状況により時間が多少前後することがあります。
※同行が原則ですが、席を外していただくことも可能です。※時間は目安です。※複数人数による調査で時間を短縮させることも可能です(有料)。ご相談ください。
Q.基本時間を過ぎると超過料金ってかからない?/A.時間に制限はありませんのでご安心ください。時間による超過料金など、一切かかりません。
Q.調査って何時まで可能なの?/A.日の明るい時間、16時までに開始が望ましいです。(冬季は日の入りが早いため15時まで)戸建ての場合、暗くなってしまうと確認できない箇所があるため、日中からの調査が必要となります。
検査日
Q.売主さんから必要書類が揃いません。/A.できる限りの書類で結構です。未完成などで全ての書類が揃わない場合は、その範囲で対応いたします。
Q.依頼人も同行が必要ですか?/A.現在の状況を見てご理解いただくために、同行をお願いいたします。目でご理解いただくのが一番的確なため、ご同行をお願いしております。
Q.仲介業者の立会いは必要ですか?/A.基本、必要となります。【空家の場合】 開錠・施錠時お越しいただければ、途中の立会いは必須ではありません。【居住中の場合】 立会いをお願いいたします。

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サービス料金(ナカジツでお取引がある方は無料です!)

  • 基本インスペクション(現地調査測定+報告書作成)60,000円※125㎡以下かつ地上・地下4階まで
  • 【オプション】床下診断25,000円
  • 【オプション】屋根裏診断25,000円
  • 【オプション】特殊機材使用30,000円
  • 【オプション】リモートカメラで屋根点検30,000円
  • 【オプション】おうちの耐熱診断30,000円

おうちの健康診断について:・おうちの健康診断は建物状態についての信頼性向上を目指すものであり、その内容について、(株)不動産SHOPナカジツ独自に行った診断です。・おうちの健康診断は保証サービスではございません。購入時は必ず現物をご確認ください。診断者は第三者性を守り、特定者が優位になる診断報告をしたり、うその報告書を作成し不動産売買の意思決定に関して顧客を誘導するなどの行為は決して行いません。・おうちの健康診断の評価はあくまでも診断時の結果であり、
将来的な状態を保証するものではありません。

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おうちの健康診断3つのポイント

ポイント1.建物のプロがしっかりチェック!

ポイント2.豊富な現場経験による的確な状況判断

ポイント3.診断書付き診断書チェック項目についてもっと詳しく見る

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プロが見た!欠陥施工事例

  • 間仕切りを解体してみたら…:なんと不要になった石膏ボードなどのゴミでいっぱいでした。間取り変更のため解体工事の大きな支障となるのはもちろん、こういった施工をする業者は、他の部分に関しても疑わしいです。こんなビックリすることも現場ではあります。
  • タイルがはがれない…:在来工法のお風呂でタイル貼り、一般的な仕上げです。が、これがなかなか大変なのです。後工程を考えない昔の施工により、タイルをはがすことが困難となり工事費もかさみます。
  • 水回りには要注意…:隠れてしまうので気が付かないことが多いのですが、解体をしてみたら見えてきた欠陥です。浴室の防水処理がしっかりとできていないと、水漏れ、湿気により土台や設備が腐ります。
  • 支柱下に水道管が…:なんとカーポートの支柱下に水道管が通っていました。沈下などが起こってしまった場合、水道管の破裂などにより大きな被害を及ぼすことも考えられます。明らかな施工ミスと言えます。
  • 壁の下地が軽量鉄骨だった…:通常木材で作られる部分である壁下地が軽量鉄骨でした。当然解体がしにくく間取り変更などの施工が難しくなり、工事費もかさみます。
  • コンクリートの表面が均一ではない…:コンクリートの表面が一定ではなく不揃いです。平らではないことで、この上に施工をする場合、いろいろと不具合が起こります。

検査項目(一部を抜粋)

  • 屋外部分:基礎の割れ(クラック)・蟻道・不動沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ(クラック)・シーリングの破断、屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・劣化・雨樋の詰まり・はずれ・ひび・取り付け、軒裏の腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ、バルコニーの手すりのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床の沈みなど
  • 屋内部分:土台及び床組の腐朽・サビ・蟻道・床の沈み、柱及び梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、壁(室内側)の腐朽・雨漏り・目地の破断・蟻害・サビ、天井及び小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽など
  • 設備:給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキンの異常、配水音・トラップの水漏れ・つまり・悪臭、台所シンク、洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、トイレの便器周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ジョイント部の割れ・隙間、給湯器の水漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、電気設備のスイッチの作動不良・破損、コンセントの破損
  • ※上記以外でも検査日に確認可能なものは対象となります。※上記の項目でも検査日に物理的な要因等で検査不可となることもあります。※診断の範囲は目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども診断します。また、容易に移動できない家具等で隠れている箇所は確認できません。
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