マンション買取業者ランキング！各社の評判や選び方・注意点も解説

「住み替え資金が必要だけど、マンションをスムーズに買い取ってくれる業者ってどこが信頼できるのだろう？」
「築年数が古いマンションでも、本当に売れるのか不安……」

マンションを売却する際、買い手を探す「売買仲介」では時間がかかる場合もあり、事情によっては「買取」という選択肢が現実的です。特に早く売却したい、確実に売却したいといったニーズに対応するのが買取業者です。

この記事では、マンションの買取業者についての基本知識から種類の違い、信頼できる業者の見極め方まで丁寧に解説します。読み終える頃には、自分の状況に合った買取業者を判断できるようになるはずです。

マンションの買取業者とは

マンションの買取業者とは、個人の所有者からマンションを直接買い取る不動産会社のことです。買い取った物件は、自社で再販売したり、賃貸物件として活用したりします。

買取に特化した専門業者もあれば、売買仲介業務を行う不動産会社が並行して買取も実施しているケースもあります。

とくに最近では、売却ニーズの多様化に合わせて、スピード重視の買取にも対応できる体制を整える業者が増えています。

買取業者のビジネススキーム

マンション買取業者の多くは、仕入れた物件にリフォームやリノベーションを施し、再販売することで利益を得ています。いわゆる「買取再販型」と呼ばれるビジネスです。

このほか、買い取ったマンションを賃貸物件として運用したり、再開発用地の一部として保有したりする業者も存在します。

業者側は再活用時の収益を見込んで価格を算出するため、仲介に比べて査定額は低めになりやすい傾向がありますが、その分、契約までのスピードや確実性は高くなります。

マンション買取業者の種類

一口にマンション買取業者といっても、その事業内容や得意とする物件のタイプには違いがあります。業者によって買取後の活用方針が異なるため、売却を検討する際には、どのタイプの業者なのかを見極めることが大切です。

ここでは、代表的な3つのタイプについて、ビジネスの仕組みや扱う物件の傾向などを紹介します。

買取再販型

一般的なのが、買い取ったマンションにリフォームやリノベーションを施し、再び売り出すタイプの業者です。築年数が経過した物件や内装の老朽化が目立つ部屋でも、自社で手を加える前提で買い取るため、個人の買主には敬遠されがちな物件も対象になります。

再販後の売値や需要を見越して買取価格が決まるため、立地や間取りの競争力が評価のポイントになります。エリアの市場に精通している業者であれば、ニーズに合ったリノベーションを想定した査定結果が期待できるでしょう。

中古マンションの再流通を専門とする不動産会社に多く見られるタイプで、比較的築浅から古い物件まで幅広く対応しているのが特徴です。

賃貸運用型

買い取ったマンションを、そのまま賃貸物件として運用する業者も存在します。再販ではなく、自社保有の賃貸物件として管理・運営することで収益を得るモデルです。

主に収益不動産としての価値が重視されるため、立地や賃料相場、入居率などが査定の判断基準になります。ワンルームマンションや駅近物件、ファミリー層に人気のエリアなどが対象になりやすい点が特徴です。

また、法人契約や外国人向け賃貸など、ニッチな需要に特化した運用を行っている業者もあります。こうした運用モデルでは、築年数や内装の状態よりも収益性が優先されることもあるため、見た目よりも賃貸需要の強さが重視されます。

再開発用地型

老朽化が進んだ一棟マンションや建物としての価値が薄れた物件を解体し、更地にして再開発を行うことを目的とする業者もいます。こうした業者は、建物単体ではなく土地としての価値に注目します。

買い取ったあとには、集合住宅や商業施設、あるいは戸建分譲地としての開発が想定されており、物件自体に住むことを前提としないのが大きな特徴です。一般的にはディベロッパーや大手不動産会社の関連会社が多く、地域の都市計画や将来的な需要を見越して物件を選定しています。

【一覧】マンションの買取業者ランキング

ここでは、買取再販事業に注力している代表的な業者を、マンションの販売戸数や平均築年数、仕入れ戸数などの指標とともに紹介します。

※この表は、リフォーム産業新聞が2024年7月に公表した「買取再販年間販売戸数ランキング2024」および各社の公開情報をもとに作成しています。

参照：【買取再販年間販売戸数ランキング2024】カチタスが1位維持、レジデンシャル不動産3位から2位に｜リフォーム産業新聞

1位：レジデンシャル不動産

中古マンションの買取再販に特化し、全国規模で高いシェアを持つ大手業者です。

再販戸数は年間1,800戸超と業界でもトップクラス。とくに郊外の手頃な物件を中心に仕入れ、リノベーションを施して販売するビジネスモデルを展開しています。

仕入れから施工、販売、アフターサービスまでを一貫体制で行っており、スピード感ある商品化が強み。買取対象は50㎡以上の区分マンションに限定されますが、対象エリアは全国で、相談のしやすさも魅力です。

2位：大京穴吹不動産

売買仲介を主軸としながら、年間1,400戸超の再販実績を持つ総合不動産会社です。

即時買取・買取保証・リースバックの3つのスキームを備え、ニーズに応じた柔軟な提案が可能。

自社リノベーションによる再販ブランド「グランディーノ」は累計12,000戸以上。現状のままの売却やスピーディーな対応、秘密厳守といった実務面の安心感も評価されています。

3位：スター・マイカ・ホールディングス

中古マンション買取で累計17,000件超の実績を誇る業界大手。空室に限らず、賃貸中やリースバックにも対応し、全国6拠点による柔軟な対応が可能です。

契約不適合責任の免除、最短1週間のスピード買取、築古物件への積極対応など、売主の負担を軽減する体制が整っています。東証プライム上場グループとしての信頼性も安心材料のひとつです。

4位：インテリックス

買取再販の草分け的存在で、累計販売戸数は28,000戸以上。上場企業として長年の実績を持ち、築古・訳あり・相続案件など多様なニーズに対応しています。

リノベーションを前提とした直接買取を行っており、仲介手数料が不要。最短1週間で売却可能なうえ、契約不適合責任の免除や引渡時期の柔軟対応など、売主に配慮したサービスが充実しています。

5位：ホームネット

全国15拠点を展開し、年間1,100戸以上を取り扱うホームネットは、リノベーションに強みを持つ買取業者です。築古物件にも積極的で、高品質な建材・設備を用いた再販によって資産価値を高めています。

仲介を挟まずに売却できるため、現金化もスピーディー。購入者向けのアフター保証制度も整備されており、安心して相談できる体制です。

6位：長谷工リアルエステート

売却保証と直接買取の両軸で対応できる長谷工リアルエステートは、急ぎの売却にも柔軟に対応する大手不動産グループです。

室内状況を問わず自社で買取・リフォーム後に販売するスタイルで、最短1週間の現金化も可能。仲介手数料不要、契約不適合責任も免責といった安心要素も備えています。

住んだまま売却できるリースバックにも対応し、売主の状況に応じた多彩なプランを提案しています。

7位：フジ住宅

関西圏を中心に実績を重ねるフジ住宅は、直接買取に強みを持つ東証プライム上場企業です。

買取実績は累計14,000件超。仲介を挟まず自社が買主となるため、仲介手数料は不要。室内の片付けやリフォームも不要で、即金・即売が可能です。

大阪・兵庫・和歌山市を主な対応エリアとし、居住中や賃貸中物件の買取にも対応。地元密着の強みを活かした査定と手厚い対応が特徴です。

8位：ランドネット

投資用不動産を中心に、買取・仲介から賃貸管理・リフォームまで一貫して手がけるランドネット。東証スタンダード上場企業で、全国どこでも買取対応可能です。

区分マンションから一棟物件、老朽化や事故物件まで幅広く対応。即日査定や現金化、瑕疵担保免責など、スピードと柔軟性に強みがあります。

年間取引実績は49,000件超で、実績とノウハウを活かしたサポートが期待できます。

9位：エフステージ

「リノベーションでゆとりある未来を」を掲げるエフステージは、首都圏の中古マンションに特化した買取再販企業です。自社ブランド「ARISE」の展開により、仕入れから施工、販売後のアフターサービスまでを一貫して担っています。

業界初の長期保証制度（10年）や、徹底した品質管理などが特徴。年間2万件以上の仕入れ情報から選りすぐった物件のみを扱い、顧客満足度90％超と高評価を獲得しています。

10位：マイプレイス

首都圏を中心に中古マンションの再生事業を展開するマイプレイスは、買取から設計・施工・販売までを自社グループで一貫管理しています。高い技術力と設計力を活かし、機能性と可変性に優れたリノベーション物件を提供しています。

給排水管などの見えない部分も含めた品質管理を徹底し「R1住宅」など第三者基準にも準拠。ファミリー層向けの住まいに強みを持ち、誠実なものづくりで評価を得ています。

マンション買取業者の選び方

少しでも高く、そして確実に売却するには、どの買取業者を選ぶかが重要です。ただし、業者ごとに強みや方針は大きく異なるため、表面的な査定額だけで判断すると後から後悔するおそれもあります。

ここでは、信頼できるマンション買取業者を見極めるためのポイントを紹介します。

マンション買取の実績が豊富かどうか

過去の買取実績は、その業者が市場でどれだけ信頼されているかを測る目安になります。

特に自社でリノベーションのノウハウを持ち、販売チャネルも複数確保している業者は、再販を見越して高めの価格で買取に応じるケースが多く見られます。

公式サイトでの年間販売戸数や仕入れ戸数なども参考にするとよいでしょう。

再販力のある業者を選ぶ

買い取った物件を魅力的にリノベーションし、すぐに販売できる力がある業者は、回転効率が良いため高値買取にも積極的です。

自社ブランドを持っていたり、複数の仲介会社とネットワークを築いていたりする会社は再販力が高い傾向があります。物件事例を見たり、口コミで再販スピードの評判を調べたりするのもひとつの手です。

買取保証や仲介併用プランの有無を確認する

「できれば高く売りたいが、万が一に備えて確実に現金化もしたい」と考えるなら、売却保証付きの仲介プランや、仲介と買取を選べる業者が安心です。

「一定期間内に売れなかった場合は事前の価格で買取る」といった仕組みがあれば、リスクを抑えて売却活動を進められます。買取専業ではなく、売買仲介も手がける業者に注目しましょう。

まとめ

マンションを納得の条件で売却するには、買取価格だけでなく、再販力や提案力のある不動産会社を選ぶことが重要です。業者のビジネスモデルや得意分野を見極め、自分に合った売却方法を提案してくれるパートナーを見つけましょう。

私たち不動産SHOPナカジツは、マンションを少しでも納得の条件で売却していただけるよう「高く・早く・安心して売れる」ためのご提案に力を入れています。年間5,000件を超える売買仲介実績と、34,000件以上の査定依頼という実績を重ねてきました。

地域密着型の体制を活かし、売買仲介だけでなく、買取や買取保証付きの売却、リースバックなど、ご事情に合わせた柔軟な方法をご提案いたします。住みながらの売却にも対応可能です。

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