不動産投資先として名古屋はどう？市況やエリア情報も解説

「名古屋で不動産投資を始めたいけれど、どのエリアが有望なのか判断しきれない」
「利回りや価格帯を知りたいが、名古屋特有の事情がつかみにくい」

名古屋は再開発が進む一方で、生活動線が安定している地域も多く、投資判断のヒントがつかみやすい都市です。特性を理解しておくと、物件の選び方や将来の出口を考える際の視点が増えていきます。

この記事では、名古屋で不動産投資を検討する際に押さえておきたい市況やエリア情報、投資の始め方をわかりやすく解説していきます。

名古屋市での不動産投資の始め方

不動産投資を始めるにあたって、手順そのものはシンプルですが、各段階で名古屋ならではの事情を踏まえておくと、物件選びや運用方針の精度が高まります。

ここでは、名古屋市ならではの事情を踏まえながら、各ステップについて解説していきます。

1）名古屋での投資目的と予算を決める

最初に、投資目的をはっきりさせておくと判断がぶれにくくなります。

家賃収入を長期的に得たいのか、将来的な売却益を意識するのか、あるいは節税目的を含めるのかによって、選ぶべき物件や資金計画が変わってきます。

また、予算は自己資金の範囲だけでなく、無理のない返済計画を前提に月々のキャッシュフローをイメージしながら決めていくと、検討対象が絞りやすくなるでしょう。

2）名古屋市内で投資エリアと物件タイプを選ぶ

エリア選びは投資の成否に直結します。

名古屋の場合、名駅周辺のように再開発が進む地域と、地下鉄沿線の単身需要が強い地域では、収益性や入居ターゲットが異なります。

物件タイプも、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションなどで投資スタイルが変わるため、後述する市況や特徴を参考にしつつ方向性を固めていきましょう。

3）地元の金融機関を優先して資金計画・ローンを組む

東海エリアは地銀や信用金庫が多く、投資家の属性や物件の立地によって融資姿勢が分かれます。

とくに地元の金融機関は地域情報に詳しく、物件の評価や賃貸需要の見立てに強みを持つ傾向があります。

複数の金融機関に相談し、返済期間や金利、自己資金割合を比較しながら資金計画を整えていく流れが一般的です。

4）名古屋の賃貸需要を見ながら物件を比較・内見する

名古屋は地下鉄沿線の単身者需要が旺盛で、職住近接を意識した動きもみられます。

エリアごとの賃貸市況を把握しながら、築年数や間取り、駅距離を比較していくと、候補が整理しやすくなるでしょう。

内見では、建物の共用部の状態や周辺環境まで確認し、将来の修繕計画も含めて検討するのがポイントです。

5）名古屋に強い管理会社と組んで運用を始める

運用段階では、地域の賃貸動向に詳しい管理会社と連携することが成否を分けます。

名古屋はエリアによって入居者層が分かれるため、集客戦略や賃料設定に精通した会社を選ぶと運用が安定しやすくなります。

管理内容や対応範囲、費用も比較し、自分の投資スタイルに合う会社を選ぶことが大切です。

名古屋市の不動産市況

名古屋市の不動産市況を把握しておくと、投資方針の精度が上がります。

ここでは、名古屋市ならではの市場動向を踏まえながら、主要な物件タイプごとの利回りや価格についてデータをもとにみていきます。

参照：収益物件 市場動向 年間レポート 2024年｜健美家

利回り（区分マンション）

名古屋市の区分マンション利回りは直近で7.44％と、中核都市の中では中位〜やや高めの位置にあります。

仙台市（11.48％）や札幌市（11.22％）のような二桁利回りには届きませんが、広島市（9.71％）より下、神戸市（7.91％）と近い水準です。

福岡市（6.97％）、京都市（6.47％）、大阪市（6.00％）と比べると、名古屋市は利回りが確保しやすい市場といえます。

価格の急騰が限定的で賃貸需要が安定しているため、利回りのブレが大きくない点が特徴です。

価格（区分マンション）

名古屋市の区分マンション価格は直近で1,963万円と、主要都市の中では上位の位置づけです。仙台市（2,039万円）よりやや低く、大阪市（1,743万円）や京都市（1,471万円）より高い水準にあります。

2019年以降は緩やかな上昇基調が続き、2021年から2023年にかけて一段伸びがみられました。

東京23区のような急騰はありませんが、地価が極端に跳ね上がらない分、利回りと価格のバランスを把握しやすい市場といえます。

利回り（一棟アパート）

名古屋市の一棟アパート利回りは直近で7.00％と、主要都市の中では落ち着いた位置にあります。札幌市（9.30％）や仙台市（8.80％）ほど高水準ではありませんが、大阪市（7.59％）や京都市（7.47％）と近いレンジで推移しています。

2019年以降は緩やかな下降が続いており、価格の上昇と需要の堅さが反映された形です。利回りの変動幅が大きくないため、収益性の予測が立てやすい点が名古屋の特徴といえます。

価格（一棟アパート）

名古屋市の一棟アパート価格は直近で7,421万円と、全国主要都市の中では中位の水準にあります。大阪市（8,937万円）や京都市（8,166万円）より低く、広島市（7,302万円）と同程度です。

2021年以降は上昇傾向が続き、特に2022年以降の伸びが目立ちます。東京23区のような急騰はありませんが、安定的な地価動向のもとで価格がじわりと上がる構造が続いており、投資判断の際に長期的な視点を持ちやすい市場といえるでしょう。

利回り（一棟マンション）

名古屋市の一棟マンション利回りは直近で7.55％と、主要都市の中では中位の水準に位置しています。仙台市（7.72％）や広島市（7.25％）と近く、大阪市（7.57％）とはほぼ同水準です。

築年数別では、築20年以上が安定して8％前後を示し、築浅は5〜6％台と利回り差が明確です。長期的にはわずかな下降傾向が続いていますが、利回りの変動幅が小さいといえます。

価格（一棟マンション）

名古屋市の一棟マンション価格は直近で16,528万円と、主要都市の中では中位にあたります。

大阪市（16,667万円）や仙台市（17,723万円）よりやや低く、札幌市（15,102万円）より高いポジションです。

築年数別では築浅の価格帯が上昇傾向にあり、築20年以上も緩やかな伸びを示しています。2020年以降、市場全体の価格上昇に沿う形で値動きが続いており、過度な価格変動はみられません。

今後の名古屋の不動産市況予測

名古屋の不動産市況は、今後もしばらく安定した推移が続くと考えられます。

区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれも利回りが急激に低下しておらず、価格も東京や大阪ほど強い上昇圧力を受けていません。地価の変動幅が比較的穏やかなことに加え、人口流入が極端に偏らない構造が、市場の安定性を下支えしています。

一方で、名古屋駅周辺の再開発は現在も続いており、広域交通の起点としての利便性は今後も強まっていく見通しです。

リニア中央新幹線の開業時期は流動的であるものの、開業が現実味を帯びる段階に入れば、名駅エリアを中心に需要の再評価が進む可能性があります。

東京や福岡のように外部からの移住を背景とする急伸を想定するのは難しいものの、地価上昇を後押しする要因がそろっている点は注視すべきです。

周辺都市との価格差も大きくないため、今後の需要動向は再開発エリアを中心に影響が出やすいといえるでしょう。

名古屋市でおすすめの不動産投資エリア

名古屋はエリアごとに入居者層や賃貸需要の傾向が異なるため、立地の選び方が収益性に直結します。

ここでは、投資家から関心の高い主要3エリアについて、特徴と着目ポイントをまとめます。

名古屋駅周辺

名駅エリアは再開発が続き、オフィス・商業施設・ホテルが集積する名古屋最大のビジネス拠点です。

賃貸需要の中心は20〜40代の単身ビジネスパーソンで、駅徒歩圏の物件は空室が埋まりやすい傾向があります。

家賃相場は市内トップクラスですが、利便性の高さから一定の賃料水準が維持されやすく、出口戦略を想定しやすい点が強みです。リニア中央新幹線の進捗が進めば、物件評価への影響が出やすいエリアといえます。

栄・矢場町エリア

繁華街としての顔と、コンパクトに暮らせる住宅エリアとしての側面を併せ持つ地域です。

飲食店や商業施設が多く、生活動線の便利さから若年層の単身者が中心の需要を形成しています。名駅より家賃相場はやや落ち着くため、購入価格と賃料のバランスを取りやすく、収益性の確保がしやすい傾向があります。

企業の支店や専門学校が点在するため、入居者の入れ替わりはあるものの、需要自体は底堅く推移しています。

金山エリア

金山駅はJR・名鉄・地下鉄が交わる主要ターミナルで、市内外の移動がしやすい立地です。交通利便性の高さから幅広い入居者層が見込め、単身者向け・ファミリー向けのどちらもターゲットにできる点が特徴です。

名駅や栄と比べると物件価格が落ち着いており、利回りとのバランスを評価しやすいエリアです。

また、再開発の動きもみられ、今後の変化を織り込んだ投資判断がしやすい地域といえます。

名古屋市で不動産投資を行う際に押さえておきたいポイント

名古屋はエリア構造や移動手段の特性が、物件の収益性にわかりやすく影響します。

立地選びや企画段階でこれらの特徴を理解しておくと、入居付けや出口戦略の精度が高まります。

「東山線」沿線は単身者需要が圧倒的に強い

東山線は名古屋市内で最も利用者が多い路線で、名古屋駅・栄・伏見といったビジネスエリアを一本で結んでいます。

職住近接を求める単身者の流入が多いので、駅徒歩圏の1K・1LDKは特に回転が速い傾向があります。

大学や専門学校も沿線に集まるため、若年層の入居需要が継続しやすく、築年数が進んだ物件でも一定の入居が期待できます。家賃下落幅が比較的小さい点も特徴です。

名駅エリアの再開発が続き、出口戦略が取りやすい

名古屋駅周辺ではオフィス・商業施設・ホテルの開発が段階的に進行しており、広域交通の起点としての存在感がさらに強まっています。

再開発地域は評価の変動が読みやすく、将来的な売却需要も生まれやすい環境です。

周辺地価が中長期的に上向きやすいことから、出口を見据えた投資を組み立てやすく、物件の資産価値を維持しやすい点が投資家から注目されています。

車社会なので「駐車場の有無」が入居率を左右する

名古屋市は自動車利用率が高く、郊外エリアでは特に日常生活に車が欠かせません。

ファミリー向け物件では駐車場が必須条件になることが多く、確保できていない物件は選ばれにくくなります。単身者向けでも「駐車場が敷地内にあるかどうか」で検索対象が変わるケースがあり、募集力に差が出ます。

名古屋での不動産投資で踏まえておきたいリスク

ここでは、名古屋特有の市場構造を踏まえ、投資判断の際に見落としやすいリスクを紹介します。

エリア差拡大のリスク

名古屋の不動産市場は地下鉄東山線沿線の影響が大きく、単身者需要の多くがこの動線に集中しています。名駅・栄へアクセスしづらい立地では入居付けが弱まりやすく、売却時にも評価が伸びにくい傾向があります。

中心部から外れたエリアで購入価格だけに着目すると、将来の出口戦略で想定より時間がかかる可能性があるので、長期保有を前提に慎重な検討が求められます。

車社会ゆえの駐車場不足リスク

名古屋は自動車利用率が高く、特にファミリー向けでは駐車場が必須条件になるケースが多い地域です。

立地が悪くなくても、敷地内に駐車場が確保できないだけで候補から外され、空室が長期化することも珍しくありません。

物件選びの際は、駐車場の確保状況が収益性に直結する点を強く意識しておきましょう。

名古屋で投資用物件に強い不動産会社5選

名古屋はエリアごとの需要差が大きいため、地場の相場観に詳しい会社を選ぶことで、物件選びや運用の精度が高まります。

ここでは、投資家からの相談が多く、実績のある地元企業を中心に5社を紹介します。

名古屋で不動産投資をする際の業者の選び方

名古屋はエリアごとの需要差が明確なため、どの会社と組むかで投資の進め方が大きく変わります。最後に、名古屋での不動産投資を行う際のパートナーの選び方を紹介します。

名古屋のエリア事情に強い会社か

名古屋は地下鉄沿線の利便性が賃貸需要を大きく左右します。

東山線は単身者需要が極めて強く、名駅・栄へのアクセスが弱い立地は募集に苦戦しやすい傾向があります。

こうした特徴を理解したうえで、物件の立地を評価できる会社であれば、購入後の賃料設定や入居付けの戦略も現実的なものになります。地価動向や再開発計画に明るいかどうかも判断材料になります。

投資家基準で提案してくれる会社か

名古屋は物件価格が急騰しにくい市場であるため、利回りと出口戦略のバランスを丁寧に見極める必要があります。

投資家が重視するキャッシュフロー、修繕リスク、売却時の需要まで踏まえて提案してくれる会社なら、判断の軸がぶれず、物件選びの精度が高まります。

営業都合で進めるのではなく、購入しない選択肢も含めて説明してくれるかどうかが信頼の指標になります。

賃貸管理の実績が強いかどうか

名古屋は車社会のため、駐車場の確保状況や募集方法が入居率に直結します。

管理会社の実績が豊富であれば、地域特性に合った募集戦略や退去後の改善提案が受けられ、空室リスクを抑えやすくなります。

また、地場の管理会社とのネットワークがある不動産会社は、募集力の強いパートナーを確保しやすく、運用面での安心感も得られるでしょう。

まとめ

名古屋の不動産市場は、エリアごとの需要差がはっきりしている一方で、利回りや価格の変動が比較的穏やかで、長期的な視点で評価しやすい特徴があります。

ナカジツが運営する不動産投資専門サービス「Hugkum」では、独自のネットワークから収集した地域情報や取引データをリアルタイムで共有し、市場に出回らない優良物件のご提案が可能です。

名古屋の市場動向やエリア特性を踏まえ、収益改善や修繕計画まで見据えた投資戦略を一緒に組み立ててまいります。

税務や相続のご相談を含むトータルサポートも行っておりますので、名古屋での不動産投資を検討される際は、ぜひHugkumへご相談ください。