不動産の一括査定サイトの評判ってどう？実際にやってみた人のナマの声は？

「スムーズに売却活動を開始するには、不動産一括査定サイトを使うべき？」
「不動産の一括査定サイトっていくつかあるけど、どのサイトが好評なのだろうか？」

不動産の一括査定サイトは、1度の入力で複数の不動産会社へ査定依頼できる便利なサービスです。査定結果はもちろん、仲介をお願いする不動産会社の比較検討にも役立ちます。

一方で、不動産一括査定サイトの特性に関連する利用者側のデメリットや注意点も存在します。

この記事では、不動産一括査定サイトの良い評判と悪い評判を実際の声を参考に解説していきます。また、代表的なサービスごとの口コミや、サイトの選び方もお伝えします。

この記事を読むことで、自分が一括査定サイトを利用したほうがよいか否か、利用するならどのようなサイトを選ぶべきかわかるはずです。

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に1度に査定を依頼できるインターネットサービスです。

サイトから所有する不動産に関する情報と個人情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果を得ることができます。

ここでは、より詳しく一括査定サイトのメリットとデメリットを紹介します。

不動産一括査定サイトおすすめランキング！選び方から注意点まで紹介

この記事のポイント 不動産一括査定サイトは、物件情報を一度入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼できる便利なツール 一括査定サイト...

メリット

不動産一括査定サイトの主なメリットは以下のとおりです。

不動産一括査定サイトの一番の魅力は、なんといっても手軽さです。個人情報と物件情報を入力するだけで、主要サイトでは最大6社から査定額が届きます。そのため、1社ずつ調べて、連絡したり訪問のスケジュールを調整したりする必要がありません。

また、いくつかの査定額を比較することで、売り出し価格を決めやすくなります。複数の査定結果があれば売却時の判断に必要な相場感を養うことができるからです。

各社の対応もチェックできるので、担当者の説明がわかりやすいか、売却戦略が納得できるかなど、実際のやりとりを通じて自分に合った会社を見つけられるのもポイントです。一括査定サイトには多くの不動産会社が登録しており、大手から地域密着型まで、幅広い選択肢があるのもメリットでしょう。

デメリット

一方で、一括査定サイトを利用するデメリットは以下のとおりです。

不動産一括査定サイトを利用すると、各不動産会社から営業の電話がかかってきます。サービスの性質上、不動産会社からすれば「1人の顧客を取り合う」構図になるので、複数社へ依頼した場合は避けられません。

特に申し込み直後は電話が集中しがちです。電話に出ない限り、1日に何度も電話がかかってくることもあります。

また、個人情報が多くの会社に共有されるため、情報管理に不安を覚える場合があります。見込み客として顧客リストに登録されると、半年以上経っても営業案内が届くケースもあります。

査定額については、成約の見込みがない高額な査定額を提示する会社もあるため、理由なく「査定額の高いところにしよう」と考えるのは危険です。

これらのデメリットを考えると、以下のような方は一括査定サイトを利用しないほうがよいかもしれません。

不動産会社としては、「査定依頼をした人=仲介の顧客候補」という認識になります。「売る気はない」と伝えても、貴重な見込み客として継続的な営業を受ける可能性があるので、一括査定サイトは少しでも売却することが視野に入ってからりようするのがおすすめです。

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不動産一括査定サイトの良い評判・口コミ

ここでは、実際に不動産一括査定サイトを利用した人の口コミとともに、良い評判をみていきます。

信頼できる不動産会社が見つかった

どうやって自分にあった不動産屋さんを探すか？会うしかない。面接と同じ。売却なら査定サイトに情報を入れれば向こうから集まってくる。その中で大手なのか、サービスしてくれる小さい会社か、どの担当者が信頼できるか見極める。会ってみると人となりがすぐわかるよ。

— りーま@働く母 (@_oriori_1) June 13, 2023

初めて不動産売却査定一括サイトを使ってみた。4社くらいから査定連絡をもらったが、メールに査定額が記載されている程度の会社が多く、電話対応も若そうな、チャラそうな言葉づかいだったりだった。M社はきっちり査定書を提示してくれたので、信用してみようと思いました。

— アパート売却物語 (@monogatari2025) December 24, 2024

不動産一括査定サイトは、売主と不動産会社をマッチングする役割をもっています。複数の不動産会社に依頼できるからこそ、担当者の対応や営業スタイルを直接確認できます。

一部には雑な対応をする会社もありますが、地元密着で信頼できる不動産会社に出会える可能性も十分にあります。

不動産がどのくらいの値段で売れるかがすぐわかった

3300万円で買った物件を査定に出したら、4500万円くらいで売却できると連絡がきた。

残債減ってるし、CFもしっかり稼いでくれて、減価償却で節税できて、さらに売る時、キャピタルを残してくれるとか、不動産投資ってすごい。

— ハオ@不動産投資 × 物販(ebay) × 会社員 (@hao98403984) January 19, 2025

また別のサイトで一括査定を申し込む。小さな不動産屋から2000万から3000万で売る自信があると言われるので、話を聞いてみたい

— WinMX@提督P (@winmx_tw) July 6, 2019

「不動産がいくらで売れるのかすぐわかる」というのは、不動産一括査定サイトの代表的なメリットです。サービスの性質上、不動産会社は必ずと言っていいほど査定額を伝えてくれます。

先述したとおり、複数の査定結果を受け取ることで実態に近い価格相場が見えてくるでしょう。

実際に売却することができた

私が190万円高く売ったときは、一括査定サイトを複数使って20社に査定依頼。

メールで結果もらい、査定根拠に納得できた不動産会社を3社に絞りました。

その後、3社を訪問して担当者の人柄をチェック。信頼できるか見極めました。#不動産売却 #マンション売却https://t.co/roGk9L4ztg

— 中田裕二＠中古マンションのリアル（売却編） (@YUJINAKATAMS) February 12, 2021

土地がかなり高く売却できそう。最初に攻めた価格で出したが、この値段で売れるとは思わなかった。今回、不動産屋さんはかなりいい仕事をしてくれたと思われる。
運も良かったけど、不動産の一括査定サイトを使って探し回ったのも勝因と分析している。

— ショウ@Webエンジニア (@Web28596196) February 13, 2022

一括査定サイトを利用して、実際に不動産が売却できたという声です。売却する決心がついている場合は、査定サイトを利用することでスムーズに売却活動に進むことができます。

仲介してもらう不動産会社を選ぶ際は、会社の実績や評判をリサーチするのはもちろん、査定額の根拠に納得できるかに着目しましょう。

不動産一括査定サイトの良くない（悪い）評判・口コミ

続いて、不動産一括査定サイトを利用してネガティブな印象をもった方の口コミ、評判をみていきます。

迷惑な営業電話を受けた

ちょっと冷やかしでポイントサイト経由で不動産査定のアンケート答えたら、
鑑定依頼のリストからチェック外したはずのエステート白馬から即電話かかってきて、
かけてきたほうから名乗りもせずにマナー無視した応対なんで必要ないと答えたんだけどしつこく食い下がるから電話切ったんだけど→

— 🍓15_A-HAL🦌fifth🌸97 (@tensiWhiteGUMIy) January 9, 2025

マンションのAI査定がどんどん上がっている。ついに買い値の倍近くになったので、本当にそうなのか不動産サイトに査定登録してみたら、営業電話がすごい。本音ではこのあたりで売って、金沢やその付近で古民家や町家を買いたいのだが。売らなければ絵に描いた餅。

— 志田義寧 (@y_shida) January 6, 2025

査定登録をしたことで一方的な営業電話を受けたという方が多いようです。中には、サイトを直接利用したわけではなく、関連サイトのアンケートに答えただけで電話がかかってきたという人もいます。

査定サイトに登録することで、不動産会社から電話がかかってくることは仕方ないことですが、事前に「電話NG」と記載したり、依頼先を少なくしたりすることで過剰な営業を防げる可能性があります。

実際に売れるはずのない査定額を提示された

査定サイトの広告流れてくるけど根拠のない高額査定で喜んでるやつね。
あの、その価格で買う人いないからね。その半値からスタートでしょう。そこからさらに下がります笑

— 不動産少し好きです！ (@inakafudosansan) January 16, 2025

家の査定価格サイトを見ると現推定予想価格表示されるけど、どう考えてみても家が1億円するとは疑問で意味不明
同じ通りの同じ様な家が4軒今年売りに出され即売れた
4億円分の家の売買成立してるって🤯
日本のバブル崩壊経験してる身として湧き上がる泡にしか思えないが
いつまで続くのか？
大丈夫？

— Milieee (@rabbitworld6788) October 24, 2021

よく不動産売買の一括査定で、高い査定金額が出たからと言ってその金額で売却できるわけじゃないよ🙄
結局、なかなか売れなくて値段を下げて売ることになったりするのに…😮‍💨#不動産一括査定#不動産売却#不動産売買

— 夢大福円 (@ZNPqf11DsdVt3lu) November 2, 2023

一括査定サイトの広告などで「3,000万以上高く売れた！」といったような文言を目にしたことがある方もいるでしょう。複数の査定結果を目にした際、売主は「少しでも高く売れるところに任せたい」と思うのは自然なことです。

その心理を利用して、あえて成約できそうもない高額な金額で査定する悪質な不動産会社も存在します。このような釣り上げられた金額の妥当性を判断するには、複数の不動産会社の話を聞くのが有効です。

個人情報に関するトラブルに巻き込まれた

年末で忙しいこの時期に査定なんて申し込みしていない不動産会社から電話があった。なにやらわたしの電話番号で申し込みがあったらしい。怖すぎるので個人情報は削除して欲しいとお願いしておいたけど。元々この電話番号を知っている人はごくわずか。あってはならないイタズラに泣きそう

— はろ (@haro_marketing) December 31, 2024

家の査定を二つの業者さんにお願いしたら…ありとあらゆる不動産会社から査定の郵便が届いた。。。個人情報なんてないね…

— みくし (@kum11happy) November 30, 2024

不動産一括査定サイトは誰でも無料で利用できるサービスです。裏を返せば第三者がなりすましで登録することもできてしまいます。

また、サイトによっては関連サービスを提供している事業者と提携し、登録された個人情報を流用しているケースもあります。（もちろん、事前に許諾を得ていますが、利用者がそれを認識していないケースも散見されます。）さらに、個人情報を取得した不動産会社の管理状況については、サイトの運営会社が把握していない実態もあります。

そのため、「依頼していない不動産会社から連絡がきた」「査定サイトに登録していないのに不動産会社から電話がかかってきた」ということは起こり得ます。

主要な不動産一括査定サイトの評判・口コミ

ここでは、4つの主要な不動産一括査定サイトの評判についてみていきます。

HOME4Uの評判・口コミ

「HOME4U」は日本初の不動産一括査定サイトで、NTTデータグループが運営しています。全国2,000社以上の不動産会社が登録されており、最大6社から査定を受けることができます。

運営歴が長く、信頼性が高いため、初心者でも安心して利用できる点が特徴です。

ホームフォーユーとかいうNTTのサイト。住所や年収、電話など記入させといて、提案できる業者がありませんという詐欺仕様。
個人情報とりたいだけじゃないのか。造りが悪質。地域とか条件合わない時点で個人情報取る前に却下しろっつーの。https://t.co/TxiDtcMb0k

— かなさん (@apple24v) May 1, 2023

広告に出ていたNTTdataグループのhome4u
住所入れるだけで簡単査定を謳っているのに、アホみたいに営業電話がかかってくるだけのクソサイトでした。

情報入力中に、そういう気配プンプン感じましたが、やっぱあかんかったかー。
しばらく固定電話はシカトします。

めっちゃユーザー体験悪いんだけど

— 原 孝幸 (@takayukihr) October 24, 2024

イエウールの評判・口コミ

「イエウール」は、国内最大級の登録不動産会社数を誇り、地方から都市部まで幅広いエリアをカバーしています。

地域密着型の中小企業から大手企業まで選択肢が多く、都市部以外の地域でも複数の不動産会社に査定依頼が可能です。

僕もイエウールで先月マイホームの価値を査定してもらえました✨
やってよかったと思える結果が得られました🎵

目利きの力は全くなく、たまたまだったので、そういう方は他にもきっとおられると思います💡やってみる価値大いにありです🏠
使い方まとめています🦈↓https://t.co/hMp6pp33zg

— シャック🦈 (@SHACK_SAME_SAME) February 18, 2021

#イエウール
経由で我が家の不動産見積もり取った！
不動産屋さんに家まで来てもらい詳細の見積もり取ったら、
ローン残高3000万
売却できるであろう価格3400〜3600万

思いの外、嬉しい結果でよかったp(^-^q)#家は負債が資産が#家は必ず資産とは限らない

— おはな🌸SNS運用×料理 (@Hanayutori) January 19, 2021

イエウールに家の査定依頼したら、紹介できる不動産会社がないと返事きた。やっぱ田舎はダメだねー。#イエウール

— GT (@gteeee8) December 12, 2024

リビンマッチの評判・口コミ

「リビンマッチ」は、売却だけでなく、土地活用や賃貸経営、リースバックなどの相談も可能な一括査定サイトです。アプリ版の「らくらく不動産査定」や媒介契約完了で商品券がもらえる「不動産売却の窓口」も提供しています。

不動産価格の違いがあるんだからこそ 不動産売却のときは正しく査定してもらいたいよね？
そんなときはリビンマッチ！

あってよかったリビンマッチ！！

— けしごむ (@Eraser1031) July 18, 2019

リビンマッチ　紹介された不動産屋から、たいへん有益な情報が得られたのですが、が、リビンマッチとか使わんでも知ってる近隣で有名な不動産屋でした。
ありがとうございました（不満

— EdgarSunrenghton(江戸川三連豚) (@EdgarSunrengton) September 15, 2020

なんかどっかの誰かがなりすましでリビンマッチに勝手に登録してウチの家売るって事で各所に一括査定しててマジで怖いんやけど。

— ときどき (@tokidokicx) December 3, 2024

テレビCMでやってるリビンマッチのネット査定をやったら、鬼のように営業の電話が鳴り止まない！勿論、出ないけど、最も営業でやってはいけない手法だね！そんなに不景気なんだ！根本から勉強し直しな！

— わじゅ@ショート動画編集の鬼👹（わわわ） (@wajyu___) June 7, 2021

すまいValueの評判・口コミ

「すまいValue」は、大手不動産会社6社（住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルなど）が運営しており、その他の不動産会社に査定依頼が出せない点がほかのサイトとは異なります。

結局不動産売却の査定はすまいValueで申し込みました()

いやぁSUUMOだと地域密着型な会社メインだったから、
まずは最大手に査定依頼しようと思ってさ(´-ω-`)#分譲マンション #不動産 #遺産 #相続 pic.twitter.com/M4COzwil3x

— カウフマン(やぎ) (@Kaufmann81624) August 25, 2024

すまいValueの査定結果は、期待通りす◯ふが2位に圧倒的な差をつけ1位。他社はメールだけど、すみふは分厚い査定書(物理)を送ってきてくれた。高齢者には良いのかもしれない。
総合的にはリバブル。迅速かつ資料の作り込みが丁寧な印象だった。
ノムコムには無視されています

— 裸・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) March 1, 2023

すまいValueに査定依頼したら朝から電話が鳴り止まない。一番手はすみふ

— 裸・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) February 15, 2023

不動産一括査定サイトの選び方

原則、不動産一括査定サイトはどのサイトを選んでも基本的な機能に大きな違いはありません。

ですが、利用のしやすさや安全性には違いがあります。営業電話の心配がある方、個人情報の取り扱いが気になる方は、以下の項目をチェックしましょう。

電話番号の入力が必須ではないか

不動産一括査定サイトの利用で気になるのが営業電話の問題です。

多くのサイトが電話番号入力を必須としている中、最近は電話番号の入力を任意にしている査定サイトも増えてきました。メールだけでやりとりができるサイトもあり、営業電話が不要な方にはおすすめです。

また、メールでのやりとりを希望する場合は、査定サイトに「電話での連絡不要」と記載するのも効果的でしょう。

ただし、査定額の正確性を高めるためには、不動産会社と直接やりとりすることが望ましい場合もあります。メールだけでのやりとりでは、物件の細かい状態を加味した査定結果になりにくくなります。

Pマークを取得しているか

Pマーク（プライバシーマーク）とは、日本情報経済社会推進協会（JIPDEC）が個人情報の適切な取り扱いを行う事業者に付与する認証マークです。

不動産一括査定サイトでは、住所や氏名、連絡先など多くの個人情報を入力する必要があります。Pマークを取得している査定サイトは、個人情報保護に関する体制が整っているといえるでしょう。

近年では、主要な査定サイトのほとんどがPマークを取得していますが、念のため確認することをおすすめします。

対応できる不動産会社の数

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社の数は、サイトによって大きく異なります。

多くのサイトでは最大6社まで一括で査定を依頼できますが、地域や物件の種類によって実際に査定可能な会社数は変動します。

例えば、地方の物件の場合、対応できる不動産会社が少なくなる傾向があります。また、マンションと一戸建て、土地では得意とする不動産会社が異なります。査定サイトを選ぶ際は、自分の物件がある地域で実際に何社の不動産会社が対応可能なのかを確認しましょう。

また、地域の相場に詳しい地元の不動産会社が含まれているかどうかも重要なポイントです。大手不動産会社だけでなく、地域密着型の会社も含まれているサイトを選ぶと、より正確な査定額を得られる可能性が高くなります。

不動産一括査定サイトを使ってみた（やってみた）人の体験談

ここでは、筆者が実際に見聞きした不動産一括査定サイトを利用した方の体験談を紹介します。

中古マンションを希望額で売却できた50代女性の体験談

50代の主婦Aさんは、夫の転勤をきっかけに、都内の中古マンションの売却を考えていました。不動産の売却は初めてで、適正価格もわからず不安でした。そこで、友人に勧められた不動産一括査定サイトを利用することに。サイトでは間取りや築年数などの基本情報を入力しました。

申し込みから2日後には5社から査定額の連絡が。査定額は3,500万円から4,200万円まで幅がありましたが、各社の担当者から丁寧な説明を受けることができました。

最終的に、対応が良く、近隣相場の説明がわかりやすかった会社に依頼することにしたAさん。

3ヶ月後、希望していた4,000万円で売却できたとのことです。

一括査定サイトのおかげで、信頼できる不動産会社と出会うことができ、適正価格での売却が実現した例です。

一戸建ての売却で困った30代男性の体験談

実家の古い一戸建てを相続し、売却を考えていたBさん。仕事が忙しく、複数の不動産会社を回る時間がなかったため、不動産一括査定サイトを利用しました。

物件情報を入力した直後から、不動産会社からの電話が鳴り止まず、仕事中も頻繁に着信がありました。6社から査定額の提示を受けましたが、金額に大きな開きがあり混乱したそう。

最高額を提示した不動産会社に依頼しましたが、実際に物件を見た後、「周辺環境や建物の状態を考慮すると、査定額を下げざるを得ない」と言われました。結局、最初の査定額より1,000万円も低い金額での売却を提案され、別の不動産会社に依頼し直すことに。

一括査定は便利でしたが、正確な査定を得るには実地調査が必要不可欠だと痛感したとのことです。

まとめ

不動産一括査定サイトは、物件の価値を知るための便利なサービスです。インターネット上で物件情報を入力するだけで、最大6社から査定額を受け取ることができます。

また、各社の対応の違いを比較できるため、信頼できる不動産会社を見つけられる可能性も高くなります。

しかし、不動産一括査定サイトの利用にはその特性ならではの注意点もあります。

一括査定サイトは便利なサービスですが、必ずしもベストな選択肢とは限りません。営業電話や個人情報の提供に抵抗がある方にはおすすめできません。

そのような場合は、一括査定サイトをリサーチ用に利用する手もあります。具体的には、一括査定サイトを使って見つけた会社について、自分で調べる方法です。この方法であれば、過剰な営業電話の心配もなく、落ち着いて売却の相談ができます。

不動産売却は大きな決断を伴う取引です。不安がある方は無理に査定サイトを使わず、自分のペースで進められる方法を選ぶのもよいでしょう。