「不動産査定サイト」って何？実態とおすすめサイトをランキングで紹介

「老後のダウンサイジングのために持ち家を売りたいのだけれど、どうしたらいいの？」

「不動産会社の知り合いなんていないし、町の不動産屋さんに飛びんこんでも大丈夫かな？」

そんな方のニーズに応えて登場したのが、不動産一括査定サイトです。一般的に「不動産査定サイト」と呼ばれているサイトは不動産の一括査定サイトを指します。

査定サイトの利用にはさまざまなメリットがありますが、一方で個人情報の取り扱いなど注意しなければならない点もあります。

そこでこの記事では、不動産一括査定サイトについて、その特徴や利用するメリット、おすすめのサイト、またサイトの選び方などをご紹介していきます。

不動産一括査定サイトの利用を考えている方は、ぜひ本記事の内容を参考にしてください。

不動産一括査定サイトとは

不動産の一括査定サイトは、売却したい不動産を、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるwebサービスのことです。「比較サイト」と表現されることもあるように、手間をかけずに複数の不動産会社の査定結果を比較検討できます。

サイトで入力した情報に基づいてエリアや物件の種類、希望条件などにあった会社が自動的に候補にあがるため、不動産会社とのミスマッチが起こりにくいことも特徴の一つです。「不動産のことがわからない」「不動産会社に行くのが怖い」という方でも利用しやすいといえるでしょう。

また、不動産一括査定サイトは無料で利用できます。

不動産一括査定サイトは、見方を変えれば不動産会社の集客ツールです。そのため不動産会社からお金をもらって運営されています。利用者が金銭的な負担をすることはないと考えて大丈夫です。

不動産一括査定サイトの種類

不動産一括査定サイトを細かく分類すると、以下のような種類に分けることができます。

• ウェブマーケティングに強い企業が運営しているサイト
• 大手不動産会社が数社で運営しているサイト
• マンションや土地などに特化しているサイト

ウェブマーケティングに強い企業が運営しているサイト

前述したように、不動産一括査定サイトには集客ツールという側面があります。そのため、ウェブマーケティングに強い企業が運営しているケースが一般的です。

この場合は、全国の多くの不動産会社と提携しているケースが多いです。提携会社数が多いため、田舎にある物件や、狭小地など特殊な物件でも対応できる不動産会社を見つけやすいという特徴があります。

大手不動産会社が数社で運営しているサイト

不動産一括査定サイトが続々と誕生するなかで、大手の不動産会社が共同運営というかたちで発足したサイトもあります。

査定依頼を出せば、サイト運営会社のうち、条件に合う数社からの査定を受けられます。提携会社数は少ないですが、大手が集まっているため、規模感としては問題ありません。

大手には大手ならではの注意点もありますが、各会社の知名度などの観点から安心できる方もいることでしょう。

マンションや土地などに特化しているサイト

マンションや土地など特定の物件に特化しているサイトもあります。

例えばマンションの売却を検討している方はマンションに特化した不動産一括査定サイトで査定依頼を出すことで、より高い精度の査定が期待できます。

しかし、あえて特化型のサイトを使わずとも、通常の不動産一括査定サイトでも特定の条件に合う不動産会社が見つかることが多いです。そのため、利用者目線で考えると、あえて特化したサイトを活用すべきかどうか、判断が分かれるかもしれません。

不動産一括査定サイトの利用の流れ

一般的な不動産一括査定サイト利用の流れは以下の通りです。

1. 不動産一括査定サイト（ホームページ）にアクセスする
2. 査定依頼する物件情報を入力する
3. 査定依頼する人の情報を入力する
4. でてきた候補から不動産会社を選ぶ

まずは利用したい不動産一括査定サイトにアクセスします。

「一括査定を依頼する」等のボタンをクリックし、入力フォームに遷移します。

指示に従って物件情報や査定依頼者の氏名・住所などを入力していきます。売却する事情はさまざまなので、必ずしも所有者本人である必要はないことが多いです。

情報の入力が済んだら、入力情報にマッチする不動産会社の一覧が表示されるので、その中から査定を依頼したい会社を選びます。

査定依頼後は、依頼した不動産会社からメールや電話で査定結果を聞くことができます。

不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリット

さて、ここでは、不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットを見ていきます。

不動産一括査定サイトを使うメリット

不動産一括査定サイトを利用するメリットには以下のようなものがあります。

• 手軽に査定結果を比較できる
• 物件に合った不動産会社が見つかる
• 厳選された不動産会社に依頼できる

では、それぞれについて解説します。

手軽に査定結果を比較できる

一括査定サイトを利用することで、物件情報を1度入力するだけで、複数の不動産会社に査定依頼を出すことができます。

これにより、通常であれば1社1社不動産会社に足を運ぶなどして査定依頼を出さなければならないといった手間を大きく省けます。

物件に合った不動産会社が見つかる

「首都圏のマンションに強い」「郊外の中古戸建再販に強い」など、不動産会社ごとに特長があります。

不動産会社ごとの個性を知らなくても、査定サイトを使えば、物件情報を入力するだけで自動的に物件に合った不動産会社の紹介を受けることができます。

提携会社数が多いサイトなら、特殊な物件や事情を抱えた人でも査定依頼先が見つかることが多いです。

不動産一括査定サイトによって厳選された不動産会社に依頼できる

不動産会社のなかには、査定依頼後に利用者のことを考えない強引な電話営業を行う会社など、悪質な会社も存在します。

しかし、不動産一括査定サイトなら、そうした会社はクレーム対象となり、淘汰されていきます。サイトによっては、悪質な不動産会社を積極的に排除する動きをしているところもあります。

また、売却側の意に沿わない営業活動をされてしまうケースもあるはずです。

不動産一括査定サイトによっては、特定の不動産会社との取引について、代わりに断ってくれるサービスを提供しているところもあります。

このように書くと一括査定サイトにはメリットばかりと思われるかもしれませんが、あらかじめ知っておきたい注意点があるのも事実です。次からは一括査定サイトを利用するデメリットを解説します。

不動産一括査定サイトを使う注意点とデメリット

不動産一括査定サイトを利用するデメリットとしては、「複数の不動産会社から一斉に営業を受けることになる」ということが挙げられます。

不動産会社への査定依頼は無料です。

不動産会社としては査定後に媒介契約を結び、実際に不動産を売買することで初めて仲介手数料を受け取ることができます。

このため、査定依頼後は、各不動産会社は見込み客を獲得するために数多くの営業を受けることになります。

例えば、1度に6社の不動産会社に査定依頼を出した場合は、数日の間で6社の不動産会社とそれぞれやり取りをしなければならないため、負担に感じる方もいるはずです。

不動産一括査定サイトを利用する場合は、事前にこの点を理解しておくことが大切です。

実際にあった不動産一括査定サイトのトラブル

さまざまなトラブルに巻き込まれないためには、信頼性の高いサイトを利用することが大切だといえます。ここで、2つの体験談を紹介します。

トラブル体験談 その1）執拗な営業電話

「昨年、私は家の売却を考えていて、手軽に複数の業者から見積もりを取れるという不動産一括査定サイトを利用しました。

サイトに情報を入力して送信ボタンを押した直後から、電話が鳴り始めました。最初は驚きましたが、すぐに「査定結果をお知らせするための電話だろう」と思い、最初の1件に応答しました。しかし、その電話は単なる査定の連絡ではなく、強引な営業トークが始まり、私のスケジュールを執拗に聞き出そうとするものでした。電話を切ると、次から次へと別の業者からの電話が鳴り続けました。

最初の数件は対応しましたが、どの業者も似たような話をし、私がすぐに売却を決断しないことがわかると態度が急変しました。それでも、彼らは何度も電話をかけてきて、何とかしてアポイントメントを取り付けようとしました。「今はまだ考えていない」と断るたびに、「後日改めてご連絡します」と言われ、その言葉通りに数日後また電話がかかってくるのです。

結果的に、迷惑な営業電話が1ヶ月以上続き、精神的に疲弊してしまいました。」

本来なら、不動産一括査定サイトは売却意思がなくても利用できます。そして、多くのサイトでは利用者の意に添わない執拗な営業を防止しています。

もし不動産会社から執拗な営業電話がかかってくるのなら、サイトの運営元に早めに相談しましょう。相談窓口がないサイトは、利用を避けたほうがよいかもしれません。

また、不動産会社の中には、最初のアプローチには失敗しても、例えば半年から1年に1回、様子見の営業電話をかけるといったケースもあるため、利用する気がないのであればはっきり断っておくことも大切です。

トラブル体験談 その2）個人情報の流出

「不動産一括査定サイトに名前や住所、電話番号などの情報を入力し、査定依頼を送信すると、すぐに複数の不動産会社から連絡が来ました。

しかし、その翌週から、全く関係のないほかの業者や、聞いたこともないサービスからの電話やDMが急に増えはじめたのです。不動産とは無関係の内容で、例えば高額商品を勧める電話や、怪しげなセミナーへの勧誘などが頻繁に届くようになりました。

普段はこのような連絡が来ることはなかったため、心当たりを考えてみると、一括査定サイトに情報を入力したこと以外に思い当たる節がありませんでした。もしかしたら、私の個人情報が何らかの形で外部に流出してしまったのではないかと不安になり、すぐにそのサイトの利用を停止しました。

念のためにクレジットカードの履歴やほかの個人情報の状況も確認しましたが、幸いなことに被害はありませんでした。それでも、この経験から、不動産一括査定サイトを利用する際には、個人情報の取り扱いに関する信頼性を十分に確認する必要があると痛感しました。」

不動産一括査定サイトに限らず、インターネットで個人情報を入力する場合は、そのサイトのセキュリティ等が十分か確認することが大切です。

例えば、第三者機関による個人情報保護の認証があるかどうかチェックしましょう。多くの場合、専用の「認証マーク」がサイトに掲載されています。

不動産一括査定サイトの利用における注意点

不動産一括査定サイトを利用する際には以下のような点に注意が必要です。

• 必ずしも査定額で売れるわけではない
• 稀に悪質な不動産会社もある
• 入力する個人情報は必要最低限にする

こちらもそれぞれ解説します。

必ずしも査定額で売れるわけではない

不動産一括査定サイトで査定依頼を出すと、不動産会社から査定結果の連絡を受けることができます。

しかし、このときの査定価格は「不動産会社が概ね3カ月以内に売却できる」と考える価格といわれています。

実際には売却を開始してから、値下げや値引きをすることも多く、必ずしも査定額で売れるわけではない点に注意が必要です。

稀に悪質な不動産会社もある

不動産一括査定サイト側も提携不動産会社を選別しているとはいえ、稀に悪質な会社もある点に注意が必要です。

例えば、不動産会社によっては売れると思ってもいない高額査定を出すケースがあります。

利用者側は、複数の不動産会社から査定結果を聞くことになるため、少しでも高い査定価格を出す不動産会社に売却を依頼したくなるものです。

しかし、相場より高い価格で売りに出したことで誰にも見向きもされず、長期間放置され、結局は最初から適正価格だった場合と比べて安値での売却となってしまう可能性があります。

査定結果を検討する際は、査定価格だけでなく、その根拠や理由をしっかり聞いておくことが大切です。

入力する個人情報は必要最低限にする

不動産一括査定サイトではある程度の個人情報を入力する必要がありますが、個人情報の漏洩を防ぐためにも、必要最低限だけ伝えるようにしましょう。

査定依頼後に必要な情報があった場合には、個別に不動産会社に伝えるようにすれば、不利益を被るリスクは低減します。

ここまで読んで「それでも一括査定サイトを利用したい」と方向けに、具体的におすすめできるサイトをランキング形式で紹介していきます。

【一覧】おすすめの不動産一括査定サイト（ランキング）

おすすめの不動産一括査定サイトについて、提携不動産会社数によるランキングをご紹介します。※2024年8月時点のリサーチ結果をもとに作成しています。

不動産一括査定サイトの選び方

おすすめの一括査定サイトを紹介しましたが、不動産一括査定サイトを選ぶ際には、以下のような点を確認するのがおすすめです。

• 運営年数の長さ
• 提携不動産会社数
• Pマーク取得の有無

まずは、運営年数の長さです。

長く運営できているのは、それだけ多くの利用者に支持されてきていることでもあり、信頼の指標といえます。

また、提携不動産会社数が多ければ、売却物件に適した会社の紹介を受けられる可能性が大きくなります。

もちろん多ければよいというわけではありませんが、1つの指標として確認しておくことをおすすめします。

そのほか、Pマーク（プライバシーマーク）を取得しているかどうかを確認しておくことも大切です。Pマークは個人情報を適切に扱っている企業に与えられるものです。不動産一括査定サイトの利用では個人情報によるトラブルも考えられるため、Pマークを取得しているかどうか事前に確認しておきましょう。

【FAQ】不動産一括査定サイトに関するよくある質問

ここでは、不動産一括査定サイトに関するよくある質問を紹介します。

匿名で査定依頼できる？

不動産一括査定サイトによっては、匿名で依頼できるサービスを提供しているケースがあります。

匿名査定とは、物件情報を入力するだけでサイト上で査定結果を見ることができるサービスです。匿名なので、不動産会社から電話営業を受けるといったことはありません。

サイト上でのやり取りだけとなると査定の精度に不安を感じる方もいるかもしれませんが、希望があれば不動産会社に電話で問い合わせなどができるようになっていることが多いです。

無料で査定できる？

不動産一括査定サイトは、原則として無料で査定依頼を出すことができます。査定依頼後、実際に売買が成立した際には、実際に仲介した不動産会社に対して手数料を支払います。

AIが査定してくれるサイトもある？

物件の情報を入力するだけでAIが物件の価格を査定する査定サイトもあります。

特にマンションなどは類似物件の取引事例が豊富であることが多いため、AI査定でも比較的高い精度で査定を受けることが可能です。

すぐに売却する気はないけれどどのくらいの価値があるか知りたい、といった方にはおすすめの査定方法です。

なお、実際に売却する際には不動産会社が現場を訪問して査定する訪問査定を受ける必要があります。最初から売却を前提とするのであれば、AI査定ではなく、通常の方法で不動産会社を数社に絞り込んだうえで、訪問査定を依頼するほうがよいでしょう。

まとめ

この記事ではおすすめの不動産一括査定サイトや、一括査定サイトを利用するメリット・デメリットと注意点などをご紹介しました。

一括査定を利用することで、手間なく複数の不動産会社に査定依頼を出すことができますが、競合他社がいることから査定金額の吊り上げなどが起きる可能性がある点には注意が必要です。

地元の不動産会社について自分で口コミなどを調べて査定を依頼するほうが、高く、安心して売れることもあります。

最初から売却を前提とするのであれば、不動産一括査定サイトを利用して情報を集めつつ、実際には信頼できる不動産会社を自分で探すようにするといった方法もおすすめです。