マンション購入で後悔しやすいポイントまとめ。後悔理由とセットで解説

「マンションを購入するにあたって、何か見落としはないだろうか？」
「実際にマンションを買った人が、どんなことで後悔するのか事前に知っておきたい」

マンション購入は人生で幾度とない大きな買い物です。初めてマンション購入する方にとっては、不安なことが多いですよね。

今回はマンション購入で後悔しやすいポイントを、実際に購入した人の声をもとに紹介していきます。

この記事を読むことで、事前にマンション購入時に確認すべきポイントがわかり、後悔のない納得のマンション購入が実現できるはずです。

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マンションを購入して後悔する人は一定数いる

実は、マンションを購入したことを後悔している人は少なくありません。

国土交通省の調査データによれば、現在の住まいであるマンションに対して不満を持つ人や住み替えを希望する人が一定数存在することがわかっています。

以下は、国土交通省の調査から自宅であるマンションへ「やや不満がある、非常に不満がある」割合を項目ごとにまとめたものです。

参照：住生活に関する意識調査の結果概要｜国土交通省

このような後悔の背景には、購入前の情報不足やイメージとのギャップが挙げられます。例えば、収納スペースや断熱性、遮音性に関する問題は住んでみて初めて気づくことが多く、購入前には意外と見落としがちなポイントです。

次の章では、実際にどんな後悔が多いのかを具体的に紹介しつつ、購入前に気をつけたいポイントをお伝えします。

新築プレミアムによる割高感を後悔

新築マンションには「新築プレミアム」という新築特有のブランド価値や新しさに対する付加価値があるため、価格が割高になります。

同じエリアの中古マンションと比較すると、数百万円から数千万円高いこともめずらしくなく、購入後に「新築の価値に対して高すぎたのでは？」と感じる人も少なくないようです。

実際の声は以下のとおりです。

ほかにも、「購入した直後に中古物件の価格を知り、後悔した」や「資産価値の下落スピードが思ったより早かった」という声が聞かれます。

後悔しないためのポイントとしては、購入前に同エリアの中古マンションや築浅物件の価格を調べ、新築にどれだけの価値を見いだせるかを冷静に判断することが重要です。

また、新築で得られるメリット（最新設備、住み始めの清潔さなど）を資産価値や長期的な費用面と比較して検討することで、本当に新築でなくてはならないのかが見えてくるでしょう。

モデルルームと実際の仕上がりの違いに後悔

モデルルームを見たときの華やかさに惹かれ購入を決めたものの、実際の仕上がりにギャップを感じて後悔する人もいます。

ほかにも、「モデルルームで素敵だと思ったけど、内装や設備がすべて有料オプションだった」という声も聞かれます。

オプション内容や家具のサイズ感、配置の自由度をしっかり確認し、事前にイメージしておくことが大切です。

建設遅延による引き渡し遅れを想定できず後悔

新築マンションの建設が計画通りに進まず、引き渡しが遅れるケースも少なくありません。

建設遅延が発生すると、予定していた引っ越し日が変わり、引越し業者の再手配や現在の賃貸住まいの契約延長などが必要になり、不要なコストがかさみます。

引き渡し予定日の遅延リスクや、契約書に記載されている引き渡し遅延に関する補償条件について確認しておくとよいでしょう。

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中古マンションを購入して後悔している人の声

続いて、中古マンションならではの購入における後悔ポイントを解説します。

内覧ではわからなかった瑕疵に後悔

中古マンション購入後に、内覧時には気づかなかった不具合や瑕疵が見つかったという声は少なくありません。

例えば、「壁の中で雨漏りが発生していた」「配管が老朽化して水漏れが起きた」といったケースです。表面的には問題がないように見えても、建物の内部や隠れた箇所に不具合が潜んでいることがあります。

内覧ではチェックリストや平面図、立面図を用意しておき、指摘した箇所にメモしていくようにしましょう。

また、あらかじめ不具合が想定される場合は、購入前に専門の建物診断（インスペクション）を依頼する方法もあります。インスペクションでは目に見えない部分の老朽化や瑕疵を事前に把握できるため、購入後に後悔するのを防げます。

修繕費の想定外の出費に後悔

中古マンションでは、定期的に行われる共用部分の修繕工事やメンテナンスにかかる費用が必要です。修繕積立金、管理費という形で毎月支払います。これが購入後に想定外の負担となり、後悔しているという声が聞かれます。

特に築年数の経った物件では、修繕費が増大しやすい傾向があります。

後悔しないために、マンション購入前に管理組合から提供される修繕積立金の計画や過去の修繕履歴を確認することが大切です。また、将来的な大規模修繕に向けた積立金の状況や不足分の見込みもチェックしましょう。

加えて、専有部分においても購入前に修繕すべき箇所があるか把握しておきましょう。入居時にまとめて修繕すれば、住宅ローンに組み込める可能性があります。

リフォーム費用が想定以上に膨らんで後悔

中古マンションを購入する際、リフォームを前提に考える人も多いですが、実際には「費用が想定以上に膨らんでしまった」という後悔の声もよく聞かれます。

例えば、リフォーム開始後に「予期しない追加工事が必要になった」や「希望するデザインや設備にこだわりすぎて予算を超えてしまった」といったケースです。

このような後悔を防ぐには、購入前にリフォーム費用を計画的に予算を組むことが重要です。事前に予備費を設定しておくことで、予想外の出費にも対応しやすくなります。

また、「今後どのくらい、この家に住むか？」を想定し、将来の家族構成やライフステージを考えて間取りや設備のリフォーム内容を決めましょう。

購入したマンションの条件について後悔している人の声

この章では広さや間取り、築年数、階数など購入したマンションの具体的な条件についての後悔の声を紹介します。

「自分たちに合った物件は何か？」を再確認するための参考にしてください。

購入したマンションが狭くて後悔

「実際に住んでみたら部屋が手狭で生活が窮屈」という声はよく聞かれます。特に家族が増えることを想定していなかった場合、収納スペース不足やリビングの狭さが問題になることが多いです。

マンションの広さは、将来の家族構成や生活の変化を考慮せずに選んでしまうと、後々問題になります。

将来的な家族構成やライフスタイルの変化をシミュレーションし、部屋の広さが適切かをよく考えましょう。

また、内覧時には家具の配置を具体的に考え、モデルルームに置かれている家具と同じサイズ感のものが自分の生活に適しているかを確認しましょう。

併せて収納スペースの容量や使い勝手も事前に調べておくと安心です。

購入したマンションの築年数で後悔

築年数が古いマンションでは、配管や設備の老朽化が進んでおり、修繕が必要になることがあります。

予想以上の維持費がかかったことで、購入したことを後悔している人も少なくありません。また、極端に築年数が経過している場合、買い手がつきにくくなります。

中古マンションの寿命は「コンクリートの寿命」「配管の寿命」「管理状態」に左右されるといわれています。

築年数が経過している物件の場合は、マンション管理のプロに頼み、外壁や配管が適切に管理されているか見極めることをおすすめします。

また築年数のみで判断するのではなく、しっかりとした長期修繕計画が立てられ、計画通りに実行するための修繕積立金があるかを確認することが重要です。

購入したマンションの間取りが使いづらくて後悔

「部屋数はあるけど、動線が悪く生活がしづらい」「リビングが狭くて家族が集まりにくい」など、間取りに関する不満も多いです。

購入前には、間取り図を見た段階で家具の配置や動線を具体的にイメージし、家事や日常生活がスムーズに行えるかを検討しましょう。朝の身支度から外出するまでの流れと、帰宅後の家事から寝るまでの流れをイメージしながら実際に書き出してみるのがおすすめです。

ただし、マンションの管理規約によっては、自由に間取りを変更できない場合もあります。

仲介からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応できる不動産業者であれば、内覧時にどのようなリノベーションが可能かを相談でき安心です。

購入したマンションの階数で後悔

高層階では眺望は良いものの、エレベーター待ちのストレスや強風時の揺れが気になるといった声が聞かれます。一方で低層階では採光や眺望が期待外れだったという不満もあります。

マンション購入時には、高層階と低層階それぞれのメリット・デメリットを十分理解することが大切です。

それぞれの特徴を理解したうえで、自分の希望に合っているかを見極めましょう。

購入したマンションのエリアで後悔

「周辺環境が生活に合わなかった」「通勤や買い物が不便だった」という声も多いです。特に通勤時間や子どもの通学環境を軽視すると、日常生活に支障をきたすことがあります。

後悔しないために、実際に現地の様子や街の雰囲気を見ることをおすすめします。近隣にどのような生活施設があるか（スーパー、病院、学校など）を調べ、必要な施設が十分に揃っているか確認しましょう。

子育て世代の場合は、将来を見据えて子どもの通学のしやすさや、保育園の空き状況のチェックが必須といえます。

また、マンションの共有部やエントランスにある掲示板をチェックすることでマンション内外の問題をある程度把握できます。

購入したマンションが下がり天井で後悔

マンションの下がり天井とは、天井の一部が低くなっている部分のことを指します。主に梁や配管、ダクトを隠すために設けられ、玄関や廊下、キッチン、トイレなどに多く、空間に圧迫感を与えることがあります。

下がり天井には、「モデルルームでは気にならなかったけど、実際の部屋では圧迫感を感じる」という声があります。

内覧時に天井高を測定し、体感とのズレを確認しましょう。また、天井に設置されているエアコンや照明のサイズが、空間にどの程度影響を与えるかも見ておくと安心です。

タワマンを購入して後悔

タワーマンションは眺望や利便性が魅力ですが、理想と現実のギャップによる後悔の声が少なくありません。

タワマン購入時には、タワマンならではのメリット・デメリットをあらかじめ把握しておくことが大切です。

また、住民数が多いタワーマンションでは、エレベーターの台数や混雑状況を実際に確認し、快適に暮らせるかを見極めましょう。エレベーターは50世帯につき1基あるとバランスがよいとされています。

また地震の揺れに対しては、建物の構造を理解したうえでマンションの購入を行いましょう。制振構造に不安がある場合は、免震構造のマンションがおすすめです。

リノベーションマンションを購入して後悔

リノベーション済みのマンションでも、「見た目はきれいだったが、構造や配管に問題があった」というケースがあります。

リノベーション済マンションを購入する際は、目に見えない建物の基礎や構造、配管、電気配線、給排水、排水管の確認が重要です。

分電盤の容量、各部屋のエアコン用コンセントが専用回線で確保されているか、必要な個所にコンセントが設置されているかを確認しましょう。

また、リノベーションの内容や施工業者の評判を事前に調べ、信頼性の高い業者が施工しているかも判断に役立ちます。

購入したマンションの修繕積立金が値上がりして後悔

修繕積立金が購入後に値上がりし、予算オーバーで困ったという声もあります。

マンション購入後の想定外の修繕積立金の値上がりを防ぐには、購入前に長期修繕計画や修繕履歴を不動産会社を通じて調べ、将来的な負担を把握することが大切です。

特に中古マンションでは築年数が経過するたびに、徐々に積立額を上げていく段階増額方式が多くなっています。

購入前に不動産会社に積立金の見通しを尋ねることも効果的です。

購入したマンションの駐車場や駐輪場が不便で後悔

「駐車場が抽選制で利用できない」「駐輪場が狭くて使いにくい」といった不満もよく見られます。

マンションの駐車場には「自走式」「機械式」「平面」の3種類があるので、使いやすさや空き状況を内見時に確認しましょう。

駐車スペースは戸数分ないことが多く、契約は抽選が一般的です。駐車場は狭く使いづらいことがあるため、実際に自分の車が停められるか確認が必要です。

購入したマンションの管理規約を確認不足で後悔

「ペット飼育が禁止だった」「リフォームに制限があった」など、管理規約を事前に確認していなかったことでの後悔もあります。

購入前に、管理規約や使用細則を細かく読み込みましょう。特にペットや楽器の使用、リフォームの制約など、気になるポイントをリストアップしておき、不動産業者や管理組合に直接確認すると安心です。

購入時にはあまり気にしていなかった規約が、実際の生活で大きな制約となることがあります。

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特定条件下でマンション購入して後悔している人の声

ここでは、独身や老後など、特定の条件下でマンションを購入した人ならではの後悔ポイントを紹介します。

独身でマンションを購入した人の後悔

独身時代にマンションを購入したものの、「結婚や転勤でライフスタイルが大きく変わり、マンションが手狭になった」「立地や間取りが生活に合わなくなった」という後悔の声があります。

また、将来的に家族が増えることを考慮せずに購入したことで、住み替えの必要性を感じるケースも多いです。

独身でマンションを購入する際は、自分の将来設計をある程度具体的にイメージすることが重要です。特に結婚や転勤の可能性がある場合、賃貸に出しやすい物件（人気のエリアや駅近物件、汎用性の高い間取りなど）を選ぶことで、将来的に選択肢が広がります。

また、売却しやすい物件を選ぶことも鉄則です。

老後にマンションを購入した人の後悔

老後にマンションを購入したものの、「階段や段差が多く、バリアフリーではなかった」「管理費や修繕積立金が高額で固定収入に負担がかかる」という声がよく聞かれます。また、郊外にマンションを購入した場合、買い物や病院へのアクセスが不便になったというケースもあります。

高齢でマンションを購入する場合、借入期間が短いため、月々の返済額が大きくなる傾向があります。住宅ローン以外の固定費用が収入に対して無理のない範囲かをシミュレーションしたうえで、無理のない物件を購入しましょう。

また、老後にマンションを購入する際は、バリアフリー対応が十分かどうかを確認することが重要です。エレベーターの設置状況や、共用スペースでの段差の有無もチェックしましょう。

20代でマンションを購入した人の後悔

20代でマンションを購入した場合、「転勤や結婚などで住み替えの必要が出てきた」「将来的な資産価値を十分考えずに購入したため、売却時に価格が大きく下がった」という後悔が挙げられます。

また、若い世代では購入時の維持費や管理費の負担を軽視しがちなケースもあります。

20代で購入する際は、マンションを資産として捉える視点を持つことが重要です。購入後に価値が下がりにくいエリアや、リセールバリューの高い物件を選ぶことで、将来的な選択肢を広げられます。

また、月々のローンだけでなく、管理費や修繕積立金を含めた総合的な負担を計算し、無理のない返済計画を立てることが必要です。

一軒家からマンションに住み替えた人の後悔

一軒家からマンションに住み替えた場合、「隣や上下階の生活音が気になった」「庭がなくなったことで趣味が制限された」「駐車場の不便さを感じた」という後悔が挙げられます。

また、自由にリフォームできない点や管理規約の制約がストレスになる人もいます。

一軒家からマンションに住み替える際は、一軒家特有の自由さや広さを失うことを想定した上で判断することが重要です。

マンションでは生活音に関するルールが厳しく、上下階や隣室との距離が近いため、防音性や住民間のトラブルリスクについて確認しておきましょう。内覧時には壁や床の厚み、防音性の仕様を詳しくチェックすることをおすすめします。

その他のマンション購入に関して後悔している人の声

マンション購入に際しての後悔は多種多様です。

この章ではここまで紹介したもの以外のよくある後悔ポイントと、後悔しないために事前にできることをまとめて紹介します。

マンション購入にはさまざまな後悔ポイントがありますが、共通していえることは、不安な点は事前に不動産会社に確認しておくべきということです。

マンションを購入して後悔した場合の対処法

なかには、すでにマンションを購入したことを後悔しているという方もいるでしょう。また、どれだけ気をつけていても購入後に想定外のネガティブポイントが出てくることもあります。

後悔している内容によって対応は異なりますが、現在の住まいで快適に暮らせないと判断した場合、以下のような選択肢があります。

とはいえ、売却や賃貸、リフォームなどは費用はもちろん労力がかかるので、できれば自分の好きなタイミングで実施したいですよね。

特に中古マンションでは、購入後にリフォームが必要になることが多いですが、不具合の有無やリフォームの適性を見極めるのは難しいものです。また、マンションの管理規約によっては、希望のリフォームができないこともあります。そのため、リフォーム前提での購入を検討している方は、購入前に希望する改修ができるかを把握しておくと安心です。

不動産SHOPナカジツでは不動産仲介からリフォームまでをワンストップでサポートしています。内覧時にリノベーションスタッフが同行するため、理想の改修ができるのかを購入前に判断できます。

購入後の後悔を減らし、安心して新しい生活を始められるでしょう。

まとめ

マンション購入で後悔しないためには、よくある失敗例を知っておくことが重要です。

物件の選び方や購入後の対応について正しい知識を蓄えておくことで、理想のマンション購入が実現しやすくなるでしょう。

特に初めてのマンション購入では、不動産探しやリフォームを別々に進めるのは手間と時間がかかり、迷うことも多いでしょう。不動産業界では物件探しとリフォームが分業化されていることが一般的で、どこに相談すべきか迷うケースもあります。

最近では、マンション購入からリフォームまでをワンストップで対応できる不動産会社も増えています。

不動産SHOPナカジツでは、購入からリフォームまで1つの店舗で完結するサービスを提供しています。年間契約数5,000件以上、リフォーム実績2,100件以上（2023年度実績）の豊富な実績があるナカジツで理想の物件を手に入れてくださいね。

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