分譲地とは?土地探しに関する不動産の基礎知識

分譲地とは?土地探しに関する不動産の基礎知識

掲載日:2019.08.29

分譲地には「建築条件付きの宅地」と、「分譲宅地」の2つに分けられていますが、
どのような違いがあるかご存知でしょうか。

物件を探し始めると見慣れない言葉を目にすることが多く、慣れないうちは避けてしまいがちになりますが、理解した上で物件資料を見ると家探しも楽しくなってきます。
そこで今回は、宅地の種類についてまとめて紹介させていただきます。

今更だけど、分譲地ってなに?

ファミリー層が検討中?住みやすい分譲地

  分譲地 ナカジツ

分譲地とは、広い土地を不動産業者や大手ビルダーなどが買い取り、

いくつかに分けて販売された土地を指します。
もともとは住宅用の土地ではなかったところを買い取ることが多く、販売用に区画整理するため、
水道や電気などのインフラが整った状態で購入するができるのが魅力です。

分譲地は3タイプ

一言で分譲地と言っても3つのタイプがあります。

①建築条件付き土地
指定のハウスメーカーや工務店で住宅を建てることが条件付けられている土地のこと。

②分譲宅地とは
指定のハウスメーカーや工務店などの条件がついていない土地。
ご自身で建築会社を選ぶことができます。

③建売住宅
すでに建築されている住宅を土地とセットで購入すること。
着工前・着工中であっても購入することができますが、内装や間取りを自由に設計することは原則できません。

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分譲地のメリット・デメリットが知りたい!

メリット

空き地だった場所などを宅地用に購入した場合、予想外の造成工事やガス工事などの追加費用がかさみ、結局高額な買い物になってしまった、などということがあります。

しかし分譲地はインフラが整った状態で購入することができるため、最初から必要な費用のおおよその金額を把握することができます。

また、同世代の家族が集合するため、家族ぐるみで仲良くできるお友達ができやすくなります。
境界線もはっきりと分かれているため、普通の宅地と比べるとトラブルになることもありません。

また、分譲地は多くの世帯が住むことを前提に作られる土地のため、住環境が整った・アクセスのよい地域に設けられることが多く、お手頃価格でランクの高い土地に住める可能性があります。

デメリット

建築条件付き土地のタイプが多い。
分譲地はハウスメーカーや工務店などの指定の施工会社を設けていることが多いため、その場合はご自身で希望の施工会社を決めることができません。建売住宅でない限り、近隣住宅と同じものが並ぶということはありませんが、似通った住宅になる可能性が高くなります。

ただし、建築条件付きの土地であったとしても、売主が指定した追加金額をお支払いすれば、条件を外せることがあります。100~300万円と売主によって金額が異なるので、もしこだわりの施工会社がある場合は不動産店に問い合わせみてください。

名古屋エリアで分譲地をお探しの方は

分譲地の中には施工会社が決められておらず、自由に設計できる宅地もありますが、
基本的には施工会社が決められていることが多いです。
しかしインフラ整備がされている土地を購入することができ、近隣にも同世代が集まりやすいので、
子供も大人もお友達がたくさんできるところが魅力ではないでしょうか。
メリット・デメリットを把握し、今後の参考にしてください。
分譲地をお探しの方はお近くの「幸せいっぱいおうち探し館!」までぜひご来店ください。

不動産SHOPナカジツ

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