名古屋市の不動産売却に強い不動産会社10選！業者の選び方も解説

「名古屋市の不動産を売却するには、どの不動産会社に相談すればよいのだろう」
「名古屋ならではの不動産売却のコツや対策はあるのだろうか」

不動産売却を検討する際に、何から手を付ければよいのか、不安になることもあるでしょう。

また、名古屋市には多くの不動産会社があり、不動産会社選びだけでも大変な思いをするかもしれません。

今回は、名古屋市内で不動産を売却しようと考えている方に向けて、売却の方法や一般的な売却活動の流れについて解説していきます。

また、売買価格情報や名古屋市の不動産売却に強い不動産会社を厳選して紹介します。

この記事を読むことで、名古屋市内での売却活動の進め方に対して理解が深まりますよ。

名古屋市の不動産を売却する方法

名古屋市にある不動産を売却するには主に以下の3つの方法があります。

• 不動産会社の仲介による売却
• 不動産会社に買い取ってもらう
• （空き家であれば）空き家バンクで買い手を見つける

それぞれ、わかりやすく解説します。

不動産会社の仲介による売却

仲介による売却とは、不動産会社に買い手探しから契約締結、決済・引き渡しまでの一連の業務を依頼する方法です。

不動産会社が行う業務は「媒介」と呼ばれており、宅地建物取引業法において行うべき義務や果たすべき責任が定められています。

また、不動産売却にかかわる媒介業務の報酬は「成功報酬」であり、売買取引が成立しなければ、売主は仲介手数料を支払う必要はありません。

不動産会社に仲介を依頼する場合は、名古屋市の不動産市場に精通した会社が望ましいでしょう。

不動産会社に買い取ってもらう

不動産会社に不動産を買い取ってもらう方法です。一般的に「（不動産）買取」と呼ばれます。

仲介で不動産を売却する場合、買い手を探すために売却物件の情報を一般に公開する必要があります。そのため、不動産ポータルサイトや不動産会社のチラシなどから、ご近所に売却予定であることを知られてしまう可能性もあります。

一方で、買取は誰にも知られることなく売却が完了するので、プライバシーを重視したい状況の方には最適な方法といえます。

また、買取では不動産会社が直接不動産を購入するので、短期間での売却が可能です。できるだけ早く売って現金化したい方にも適しています。

ただし、買取には上記のようなメリットがある一方で、仲介での売却よりも成約価格が下がりやすいというデメリットがあります。

名古屋市内の不動産の買取は、仲介を行う不動産会社でも対応しているケースが多いです。ご自身の希望を伝え、どちらが合っているか相談してみるとよいでしょう。

（空き家であれば）空き家バンクで買い手を見つける

築年数が古く、長い間空き家になっている場合などは、一般的な仲介ではなかなか買い手を見つけられないこともあります。

また、買取を検討してみるとあまりにも買取価格が低く、二の足を踏むといったケースもあるでしょう。

そのような状況では、「空き家バンク」を活用する方法もあります。

空き家バンクは、地方自治体が運営するインターネットサイトであり、空き家や空き地の売却物件を専門に掲載し、購入希望者とのマッチングをサポートしています。

買い手がみつかり売買契約に進む場合は、登録している不動産会社が「媒介」を行い、契約から決済・引渡しまで適正な取引ができるようフォローしています。

最近では、「古民家」や「田舎暮らし」など、築年数の古い不動産に価値を見出す人も増加しており、「通常の仲介ではダメだったが、空き家バンクで売れた」という例もあります。

名古屋市の空き家バンクは以下から確認できます。

参照：名古屋市空き家バンク

名古屋市で不動産を売却する手順 

ここでは、仲介で不動産を売却する際の手順をステップごとに解説していきます。

手順は以下の通りです。

1. 不動産会社に査定を依頼
2. 媒介契約を締結
3. 売出価格の決定
4. 販売活動と買い手探し
5. 売買契約と決済・引渡し

1）不動産会社に査定を依頼

不動産を売り出すにはまず、販売価格を決める必要があります。最終的な金額を決めるのは売主ですが、金額を算出するために不動産会社に不動産の査定を依頼するのが一般的です。

不動産査定を依頼すると、不動産会社の担当者が売却予定の物件を調査し、必要書類やデータを集めて査定価格を算出します。

多くの場合、その結果を査定書として書類にまとめてくれるので、依頼した時点での物件の客観的な評価額を把握することができます。

ただし、不動産の査定額は不動産会社によって金額が異なります。複数の会社に査定してもらい、もっとも信頼できる不動産会社を選びましょう。

2）媒介契約を締結

不動産査定の結果によって「売りに出す」か「様子をみる」か、どちらかを判断します。思ったより査定額が低かった場合は、売却を先延ばしにするケースもあるでしょう。

査定結果が妥当な金額と判断した場合や、査定額の根拠が明確で「この不動産会社は信頼できる」と確信がもてた場合は、不動産会社に仲介を依頼する媒介契約を締結します。

媒介契約には次の3種類があります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

複数の不動産会社に仲介を依頼するときは「一般媒介契約」になり、1社だけを指定して契約する場合は「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」になります。

また、この時点で、仲介では時間がかかることが予想される場合、買取に変更する選択肢もあります。不動産会社に相談して決めましょう。

3）売出価格の決定

媒介契約締結時には、不動産の売出価格を決定します。

売出価格の決定は不動産会社に任せっきりにせず、必ず売主自身が最終的な売出価格を決めることが大切です。

不動産会社が販売活動を開始すると、購入を検討する顧客の反応やインターネットでの反響などにより、売出価格を変更するほうが望ましいと判断するケースもあります。その場合には、不動産会社からの提案により売出価格を変更することもあるでしょう。

4）販売活動と買い手探し

媒介契約の締結と売出価格の決定により本格的な販売活動がはじまります。不動産会社による販売活動では、主に次のような手段を実行します。

• レインズへの登録
• 不動産会社のサイトやポータルサイトへの掲載
• チラシの配布や情報誌への掲載
• オープンハウスの開催
• 不動産会社が保有する顧客への物件案内

このような活動から購入希望者が見つかると、不動産会社から連絡がきます。

購入希望者が記載した購入申込書には売買価格などの取引条件が記載されているので、その条件に基づき商談を進めるか、条件の変更を申し入れるかなど、不動産会社が引き続き交渉を行います。

交渉の結果、取引条件がまとまると売買契約へと進みます。

5）売買契約と決済・引渡し

不動産会社は取引条件に基づき売買契約書を作成し、重要事項の説明など必要な手続きを行います。これらのやりとりに問題がなければ、最終的には売主と買主の間で売買契約を締結します。

買主が金融機関から借入をする場合は、売買契約後に金融機関の「本審査」を受け、承認されると決済・引渡しのステップに進みます。

借入しない場合には、日を空けて決済・引渡しを行うか、売買契約と同時に決済・引渡しを行うこともあります。

名古屋市の不動産売却に強い不動産会社10選

不動産の売却は、対象の不動産がある地域での売却に強い不動産会社に任せるのが鉄則です。

ここでは、名古屋市を拠点に不動産売買を行う不動産会社を10社をピックアップしました。不動産会社選びの参考にしてください。

不動産SHOP ナカジツ

ファミリアホームサービス

総和不動産

トラストプラス

ニッカ不動産

さくら不動産

リプライス

アルファス

ASプロパティ

名東トラスト不動産

名古屋市の不動産会社を選ぶときのポイント

名古屋市の不動産売却を依頼する際、重要なポイントはいくつかありますが、1番は不動産会社選びといえます。

不動産会社を選択するシーンは主に2つあります。

• 不動産査定を依頼する会社を選ぶ
• 媒介契約を締結する会社を選ぶ

つまり、不動産査定の時点である程度会社を絞り、その中から媒介契約を締結する会社をさらに選ぶという流れになります。

不動産査定を依頼する会社を選ぶときには、あまり厳密に考える必要はなく、次のような視点で評価するとよいでしょう。

• 不動産売却の仲介に力を入れている
• 不動産ポータルサイトや自社サイトなどのPR媒体を活用している
• 名古屋市内の不動産会社として評判がよい

媒介契約を締結する会社を選ぶときには、かなり慎重に検討することが大切です。次に具体的な評価方法を解説します。

算出した査定額に根拠のある会社を選ぶ

複数の不動産会社に不動産査定を依頼すると、それぞれの会社から査定書が提出されますが、その結果にはある程度のばらつきがあります。

算定する際に参考とするデータの違いや、不動産評価の視点に違いがあるなど、査定のプロセスは各社まちまちで、統一した基準はありません。

しかしながら基準が無いからこそ、査定額算定の根拠に合理性がなければなりません。

「なんとなく」や「うまくいけば」など、査定する担当者の個人的な主観が反映された査定は、信頼性に欠けるものといえます。

査定書の内容が客観的な根拠に基づき、明快な論理により構成されたものと判断できれば、媒介契約を締結先として候補に入れてよいでしょう。

対象の不動産（マンションや土地など）に強みがあるかを確認する

不動産会社には取り扱う不動産の種類によって、得意不得意があるケースもあります。

マンションの売却を得意としている会社や、土地の売却に強みを持つ会社など、専門性が異なるので、対象の不動産に強みがあるかを確認しましょう。

例えば、都市部でマンションを売却したい場合、マンション売却の実績が豊富な不動産会社に依頼することで、都市のマンション市場の動向や、ターゲット層に合わせた効果的な販売戦略を提案してもらえる可能性が高まります。具体的には、その会社がマンション特有の広告方法や内覧のノウハウを持っている場合、売却がスムーズに進むケースが多いです。

一方で、郊外や田舎の広い土地を売却したい場合には、土地の取り扱いに慣れている会社を選ぶことがポイントです。広い土地や農地などの売却では、地域の特性や利用可能性を深く理解している会社が適切な価格での売却や買い手の発見に貢献してくれます。

不動産会社のホームページや過去の売却実績を確認して、自分が売却したい物件のタイプに強みがあるかを見極めましょう。

相続など特定のケースに強みがあるかを確認する

不動産を売却する際に相続が絡むこともあるでしょう。

例えば以下のようなケースです

• 相続した不動産を売却する
• 売出した物件が途中で相続される可能性がある

このように相続が関係する売却では、税金や登記、負債整理といった一般的な不動産売却とは異なる事務的な処理が必要になります。

これらの処理を適切に行うには不動産会社が中心となり、関係する専門家と連携する必要があります。

不動産会社の中には、司法書士などが在籍していて特に相続案件を得意とするところもあるので、そのような会社に依頼すると安心です。

名古屋市の不動産売買価格に関する情報

名古屋市の不動産売買価格の傾向を実際のデータに基づき解説します。

日本の地価は2022年より上昇に転じており、2023年、2024年と地価公示価格は全国平均で3年連続で上昇しています。特に2024年は経済回復への期待を予感させるような上昇地点もあり大きな話題となっています。

名古屋市においても下図のとおり、すべての用途で地価の上昇がみられました。

出典：愛知県地価情報（地価調査・地価公示）｜愛知県

ここでは、一戸建て、マンション、土地について、2023年～2024年第1四半期までの不動産価格を分析し、名古屋市の不動産市場の状況についてお伝えします。

一戸建て

一戸建て住宅は物件の築年数、規模、敷地面積などにより売買価格が大きく異なります。そのため、全体的な傾向を捉えるのは難しいですが、不動産市場の状況をある程度把握することはできます。

下図は売買件数と1件当たりの平均価格を表したものです。

平均価格は2023年第2四半期以降6,000万円台で推移していますが、2024年第1四半期の売買件数が前年比マイナス32％となっており、流動性が低下しているように思われます。

今後の推移に注目する必要がありそうです。

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産ライブラリー

マンション

中古マンション市場は、首都圏の新築マンション高騰による影響があり、全国的にも価格が上昇傾向です。

三大都市圏である名古屋市も同様の傾向があり、下図にみるように平均価格および平均平米単価は上昇傾向となっています。

2024年第1四半期の平米単価は前年同期比プラス6％となり、今後は金利上昇などの影響を受ける可能性がありますが、しばらくは同様の傾向が続くと思われます。

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産ライブラリー

土地

土地の売買状況は、地価公示価格の影響を直接受けるので、売買される平米単価に反映されます。

下図は2023年から2024年第1四半期までの1年3カ月間の推移ですが、2024年第1四半期の平米単価は前年比で28％上昇しています。

ただし、売買面積が四半期ごとに低下しており、今後もこの傾向が続くのか、あるいは横ばい、復調するのかが注目です。

また、2023年第2四半期以降は、平米単価が横ばい又は微増であり、今後の推移に着目する必要もあるでしょう。

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産ライブラリー

まとめ

不動産を売却する方法は主に仲介と買取です。時間がかかっても高く売りたいなら仲介、価格が下がっても早く売ることを優先したいのであれば、買取がよいでしょう。

また、仲介にするか買取にするかは、売却するタイミングや不動産、売主の事情によってケースバイケースです。

いずれにせよ、信頼できる不動産会社に相談し、最善の方法を見つけることが大切だといえます。

ナカジツは名古屋市の不動産売却に特に強い不動産会社です。仲介での売却実績はもちろん、買取保証サービスにも対応しているので、「ずっと売れない」という心配がありません。

また、流通コストやリフォームコストを徹底的に抑えるので、相場より高い金額での買取も可能です。

名古屋市内の不動産売却は県内20店舗以上を誇る、不動産SHOPナカジツにご相談くださいね。