福岡県の不動産売却に強い会社を徹底紹介！「良い業者」の選び方とは？

「福岡にある不動産を売りたいけれど、何から始めればよいのだろう」
「少しでも高く売りたいけれど、どの不動産会社にそうだんすればよいか悩む」

これから不動産を売ろうと考えている方は、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。不動産の売却は人生において、何回もあるものではありません。不動産会社の選び方や不動産売却の進め方など、わからないことばかりでも心配ありません。

この記事では、福岡県内の不動産をお持ちの方向けに、福岡県の不動産を売るための方法や手順、信頼できる不動産会社を見つける方法や注意点をお伝えします。

最後まで読めば、具体的な進め方や損をしないために必要なポイントなど、ざっくりつかめるはずですよ。

福岡県の不動産を売却する方法

福岡県にある不動産の売却方法として、次の3つを紹介します。売却予定の不動産の種類や状態、売却の目的などにより適した方法を選択しましょう。

それぞれの違いや特徴について詳しく解説します。

不動産会社の仲介による売却

もっともオーソドックスな不動産の売却方法は、不動産会社に仲介を依頼する方法です。不動産会社との間で媒介契約を締結し販売活動を代行してもらいます。

買い手が見つかると取引条件などを整えて売買契約を締結し、引き渡しの準備ができた時点で決済を行い取引が完了します。

無事成約した場合は、仲介を依頼した不動産会社には報酬として「仲介手数料」を支払いますが、仲介手数料の金額は法律で上限額が決まっています。

売価が400万円超の物件であれば、売買価格の3％+6万円に消費税を加算した金額が上限です。

不動産会社に買い取ってもらう

仲介による不動産売却はある程度の時間がかかります。早い場合で1カ月、長くかかる場合は数年ということもあります。

できるだけ早く売却してすぐに代金を回収したい場合は、仲介では予定が立てられません。「売却代金を次の不動産購入のための資金にしたい」など、時間がかけられない場合は不動産会社に買い取ってもらう方法があります。

買い取った不動産会社は、その物件を転売して資金を回収しますが、売れるまでに時間がかかったり、リフォーム工事が必要になったりする場合もあります。そのため、買取価格は仲介で売却する場合の価格よりも下がるのが一般的です。

買取価格は不動産の状態や買取業者によって異なりますが、仲介で売却した場合よりも3割減程度になると覚えておきましょう。

（空き家であれば）空き家バンクで買い手を見つける

築年数が古く一般的な仲介では買い手が見つからない場合や、リフォーム工事に莫大な費用がかかる場合などは、買取も難しいケースがあります。

そのようなときは「空き家バンク」に登録し、買い手を探す方法があります。

「空き家バンク」は自治体ごとに運営されており、空き家を売りたい人と買いたい人のプラットフォームとなっています。

郊外の物件や農地の近くなど特殊な立地条件の物件も多く、田舎暮らしを望む方や、DIYリノベーションを望む方などとのマッチングが期待できるでしょう。

買い手が見つかると、自治体から仲介する不動産会社を紹介されるので、取引そのものには専門家が関与する点からも安心できる売却方法です。

参照：
空き家DE暮らす福岡県空き家バンク｜福岡県宅地建物取引業協会
福岡市空き家バンク｜福岡市

参考：（売却してもローンが返済できない場合は）任意売却

ローンの返済が残っている物件を売却するときに、売却代金では残りのローンをすべて返済できないケースもあります。このようなときには、金融機関と事前に協議をし、全額返済できない場合でも「抵当権」の抹消を行う条件で売却を行う「任意売却」という方法があります。

売却代金でローンの一部を返済し、残った債務は長期間の分割返済で金融機関と合意するので、売却後の返済の負担は軽くなります。

任意売却は、専任媒介契約を締結する不動産会社が金融機関と事前に協議し、最低売却価格を取決めした上で進めますが、売却できるまでの期間は限定されます。

期間内に売却できない場合は競売に移行してしまうので、任意売却はできないケースも想定しておく必要があります。

福岡県で不動産を売却する手順

ここでは仲介で不動産を売却する際の手順を、以下の5ステップで解説します。

1）不動産会社に査定を依頼

不動産の売却は、まず不動産査定を依頼するところから始まります。不動産査定は、実際に対象の不動産がいくらで売れるのかを算出する工程であり、不動産の売買仲介を得意とする会社に依頼するのが一般的です。

福岡県内の不動産の査定は、不動産が所在している地域の不動産市況に詳しい会社に依頼するのが望ましいですが、会社を選択する際には会社の営業範囲を確認することが重要です。

福岡県は大きく以下の4つの地域に区分できます。

4つの地区はそれぞれが経済圏を構成しており、相互に関係性がありながら独立した経済圏として完結する一面もあります。

査定を依頼する不動産会社を探す場合はどの経済圏に位置する不動産なのかを意識するのがポイントです。

また、査定額は不動産会社によって異なるのが一般的なので、査定は複数の会社に依頼し比較検討することが大切です。

不動産一括査定サイトは、個人情報と物件情報を1度入力するだけで、複数社に査定依頼が出せる便利なサービスです。また、福岡県内の不動産会社が提携して独自に運営している査定サイトなどもあります。

2）媒介契約を締結

媒介契約は、不動産会社に売却活動を依頼する際の正式な契約です。

この契約では、不動産会社がどのように売却活動を進めるのかが明確に記され、売却活動の条件や報酬（仲介手数料）などが決まります。

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ自由度や売却活動の範囲が異なります。

媒介契約の締結時は、販売価格や広告活動の範囲（インターネット掲載やチラシ配布）、報告頻度などを契約書で確認することが重要です。また、専任媒介や専属専任媒介を選んだ場合は、ほかの不動産会社への依頼ができないため、不動産会社の販売力や過去の実績をしっかり確認しましょう。

契約内容を十分理解し、不明点は担当者にしっかり質問することで、不要なトラブルを防ぐことができます。

3）売出価格の決定

媒介契約時には「売出価格」を決定します。査定額をベースにしますが、売却時期の希望や価格を考慮し不動産会社と相談のうえ決めましょう。

売出価格は、不動産ポータルサイトをはじめとしたさまざまな広告媒体に表示されますが、価格の高低によって反響の数に差が出ます。相場よりも高いと感じる価格では反響が少なく、安いと感じる価格は反響が多くなります。

以上のような相場観は不動産会社側でしか正確に判断ができず、不動産会社の意見を採用するケースが多くなりますが、売主も十分納得した上で売出価格を決定するようにしましょう。

4）販売活動と買い手探し

媒介契約が締結され売出価格が決まると、物件資料の作成やインターネットへの情報登録など、販売活動が本格的にスタートします。

具体的な販売活動として、以下が挙げられます。

これらの活動により購入希望者が見つかると、具体的な商談が始まり取引条件が整えば契約に進みます。

5）売買契約と決済・引き渡し

購入にあたって買主は融資を受ける場合もあります。金融機関の事前審査など所定の準備をし、宅地建物取引士の重要事項説明のあとに売買契約を締結します。

売買契約締結後は、売主と買主は次のような決済・引き渡しの準備を行います。

決済・引き渡しの当日に売買代金の授受と、所有権移転登記申請を行うことで取引が完了します。

【一覧】福岡県の不動産売却に強い不動産会社10選

福岡県に本社のある不動産会社は約5,000社にのぼります（2025年1月現在）。

ここでは、その中から売却を依頼する会社として、おすすめできる会社を10社ピックアップしました。

不動産SHOPナカジツ

三好不動産

フラックスコーポレーション

西鉄不動産

グラングッド不動産

シーサイドリアルエステート

CANVAS HOME

グリーンシップ株式会社

Ｙ．コーポレーション

ラフィングHOME

福岡県の不動産会社を選ぶときのポイント

福岡県の不動産を売却する際に、仲介を依頼する会社をどのように選択するのがよいのか、迷うことも多いと思います。

ここでは福岡県内の不動産会社を選ぶポイントについてわかりやすくお伝えします。

地域密着型と広域展開型の不動産会社をバランスよく比較する

福岡県は三大都市圏に次ぐ大きな経済圏であり、福岡県全体を営業範囲とする長い歴史のある不動産会社があります。その多くは拠点を福岡市に構えていますが、福岡県の経済を支える企業としての役割も持っています。

一方、福岡県には「筑前」「筑後」「豊前」という古い国名があり、それぞれが独立した経済圏を形成してきた名残があります。そのため、昔の経済圏の中心的な都市を拠点として活動する不動産会社もあります。

例えば、筑前には宗像市、太宰府市などがあり、筑後には久留米市、大牟田市など、そして豊前には直方市、田川市などを拠点とする不動産会社です。

このような地域に根差した不動産会社は、地元の不動産市況を深く把握しており、不動産の活用法や隠れた需要を掘り起こし、有力な買い手を探し出す力がある傾向にあります。

福岡県の不動産売却を依頼する会社選定にあたっては、地域密着型か広域展開型か、といった視点も重要です。

不動産会社の評判や実績をリサーチする

不動産売却が成功するか失敗するかは、仲介する会社そして担当者によるところが大きい側面があります。信頼できる会社、信頼できる担当者を探すには、徹底した会社のリサーチが大切です。

不動産会社の公式サイトやSNS、Googleマップの口コミなどからは多くの情報を収集できます。その中には評判に関するものや実績に関するものもあるでしょう。

それらの情報を並べてから候補を選定し実際に店舗を訪れるなどして、会社の雰囲気やスタッフの人間性などをチェックすることも大切です。

対象の不動産（マンションや土地など）に強みがあるかを確認する

不動産会社によっては一戸建てよりもマンションを得意とする会社や、土地を得意とする会社もあります。

不動産の種類により具体的な販売活動や戦略が異なる点があり、スタッフの構成やこれまでの実績から、得意なジャンルが形成されます。

得意ジャンルを確認するには、やはり実績を調べるのが重要です。会社のホームページから実績を確認できるケースもあれば、販売中の物件から推測することもできます。調べても得意ジャンルがわからない場合は、スタッフに単刀直入に聞いてみるのもよいでしょう。

福岡県の不動産売買価格に関する情報

福岡県は2024年の公示価格および基準地価が、3年連続で上昇しました。とくに福岡市の上昇幅は大きく、商業地と工業地は前年比で2桁の上昇となっています。

下図は福岡県が行った地価調査の結果に基づき、地価の前年比変動率を表したものです。福岡市中心部の市街地再開発などの大きなプロジェクトが地価上昇を牽引したといえるでしょう。

参照：令和６年度福岡県地価調査の概要｜福岡県

一戸建て

福岡県の一戸建て住宅の価格推移をみていきます。

福岡市と北九州市およびそのほかの市町村と3つに区分し、売買件数と平均取引価格をグラフにしました。

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

福岡市の平均価格については、直近の1年ではやや下降傾向です。北九州市とそのほかの都市はほぼ横ばいです。

今後の住宅市場については、2025年から新築住宅に対する「省エネ基準」の義務化がスタートするため、住宅価格が上昇すると考えられます。そのため、中古住宅の需要が拡大する可能性があり、今後の価格推移は注目する必要があるでしょう。

マンション

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

福岡県のマンション価格は福岡市が上昇傾向、北九州市とそのほかの都市はほぼ横ばいです。

マンションについても省エネ基準の義務化により、新築マンションの価格上昇は避けられず、中古マンション需要は拡大する可能性があります。それに伴い取引価格も上昇すると予測されます。

土地

出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

福岡県の土地の平米単価は、各期間でかなり差がでています。また、福岡市とそれ以外とで、平米単価に大きな差があります。

今後の金利上昇が影響を与える可能性が高く、加えて新築住宅のコスト上昇など、地価が上昇する住宅用地の取得を抑制する動きも出てくるでしょう。

まとめ

福岡県には、福岡地区、北九州地区、筑豊地区、筑後地区という4つの主要な経済圏があり、それぞれに地元で信頼を集める不動産会社が存在します。

不動産を売却する際には、地域の不動産市場や市況を十分に熟知している会社に依頼することが最適です。福岡県全体をカバーする大規模な会社もあれば、特定の地域に特化して営業する会社もあります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った会社を選びましょう。

不動産SHOPナカジツは、福岡県内に5店舗を展開する不動産会社です。福岡市およびその周辺地域を中心に、地域密着型のサービスと全国規模のネットワークを組み合わせた独自の販売戦略で、不動産をより高値で売却するお手伝いをいたします。

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