岡崎市の不動産売却に強い不動産会社ランキング！賢い売却法も解説

「岡崎市の不動産を売るにはどんな方法がある？」
「岡崎市の不動産売却を考えているが、どんな会社に相談するのがよい？」

岡崎市での不動産売却を成功させるには、岡崎エリアに強みと実績のある不動産会社を見つける必要があります。

この記事では岡崎市の不動産を売却する際に知っておきたい、不動産の売却方法や手順についてわかりやすく解説します。

また、岡崎市内の不動産売却に強い不動産会社を10社紹介するので、この記事を読むことで具体的な相談ができる会社が見つかり、スムーズに売却活動をスタートさせられるはずですよ。

岡崎市の不動産を売却する方法

不動産の所有者は自由に売却をすることができますが、手続きには専門的な知識が必要になります。

そのため、不動産の売却は宅地建物取引業の免許を持った不動産会社に、依頼するのが一般的です。

ここでは、岡崎市の不動産を売る方法を3つ紹介します。

不動産会社の売買仲介による売却

不動産を売却する際、もっとも一般的な方法が不動産会社の「売買仲介」による売却です。

不動産会社は、売主と買主の間に立ち、売買価格や引き渡し時期などの条件を調整し、契約成立をサポートしてくれます。売却活動では、不動産会社が広告や販売活動を行い、適切な買い手を見つける役割を担います。

売買が成立すると、売主は不動産会社に法律で上限が定められた「仲介手数料」を支払います。ただし、売却が成立しなかった場合には、仲介手数料は発生しません。

売買仲介を依頼する際は、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には3種類あり、売主の希望に合った契約を選択することが可能です。（詳しくは後述します。）

契約期間は一般的に「3カ月以内」とされており、期間内に売却が成立しなかった場合は、不動産会社を変更できます。

不動産会社に買い取ってもらう

売買仲介での売却は、買い手が見つかるまでに時間がかかることが一般的です。

すぐに売却したい場合や、売却価格が多少下がっても確実に売りたい場合は、「買取」が有効です。

買取では、不動産会社が直接物件を購入するため、買主探しやローン審査の手間がなく、短期間での現金化が可能になります。

ただし、市場価格よりも3割程度低い価格での買取となるケースが多いため、価格よりもスピードを優先したい人向けの方法といえます。

また、一定期間は売買仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に不動産会社が買い取る「買取保証付き仲介」という選択肢もあります。

 （空き家であれば）空き家バンクで買い手を見つける

売却したい空き家がある場合、「空き家バンク」を活用すると、買い手を見つけられる可能性があります。

岡崎市には「岡崎市空き家バンク」があり、市が指定する不動産会社が売買仲介を担当するため、安全でスムーズな取引ができるのが特徴です。

通常の不動産市場では、立地が不便だったり、築年数が古かったり、土地が広すぎたりする物件は、買い手がなかなか見つからないことがあります。

一方で、そのような物件だからこそ魅力を感じる人もいます。

例えば、「田舎暮らしをしたい」「広い土地で家庭菜園を楽しみたい」「古い家をリノベーションして個性的な住まいにしたい」といったニーズを持つ人にとっては、空き家でも魅力的な物件になり得ます。

一般的な売買仲介では売りにくい物件でも、空き家バンクを利用することで、こうしたニーズに合った買い手とマッチしやすくなるでしょう。

参照：岡崎市空き家バンク

岡崎市で不動産を売却する手順

岡崎市の不動産を売買仲介で売却する場合、大きく以下の5ステップで進めます。

工程ごとに解説していきます。

1）不動産査定を不動産会社に依頼

まずは、売却予定の不動産がいくらで売れそうかを知るため、不動産会社に査定を依頼します。査定では、立地や築年数、周辺の取引事例などをもとに価格が算出されます。

適正な価格を把握するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠を比較することがポイントです。

また、売却予定の岡崎エリアに精通した不動産会社に依頼すると、市場動向を踏まえた実際に売れる価格がわかるため、スムーズな売却につながりやすくなります。

2）不動産会社と媒介契約を締結

各社の査定結果が出揃ったら、査定の結果を比較し、査定額の根拠や売却プランを確認したうえで、もっとも信頼できる不動産会社と契約を結びます。

3種類の媒介契約の主な違いは次のとおりです。

※1　媒介契約締結日翌日から起算
※2　標準契約約款では3カ月以内

信頼できる会社が複数ある場合は「一般媒介契約」を選択するなど、3種類ある媒介契約の違いを理解し、希望に合う契約方法を選択しましょう。

また、この時点で、仲介では売却までに時間がかかると予想される場合、不動産会社による買取という選択肢もあります。早期の売却を希望する場合は、媒介契約を結ぶ際に買取の可能性についても相談しておくとよいでしょう。

3）売却を開始する時点の「売出価格」を決定

売却活動を始めるには「売出価格」を決める必要があります。売出価格は購入希望者が物件を比較・検討する際の重要な判断基準となるため、慎重に決めることが大切です。

相場よりも高すぎると、買い手の候補から外れ、問い合わせすら入らないことがあります。一方で、安すぎると「何か問題があるのでは？」と不審に思われ、敬遠されるケースもあります。

また、売出価格を適切に設定しないと、価格を下げてもなかなか売れず、売却期間が長引く原因にもなります。

不動産会社と相談し、市場相場や周辺の売却事例をもとに適正な価格を設定するようにしましょう。

4）売却のための活動開始

売出価格が決まると、不動産会社が販売活動を開始します。不動産ポータルサイトや自社のホームページなどに物件情報を掲載し、購入希望者を募ります。

また、媒介契約を締結した不動産会社は、蓄積した購入希望者リストを活用し、条件が合う顧客へ直接情報を提供することもあり、これが早期成約につながるケースも少なくありません。

5）売買契約の締結と引き渡し

買い手が見つかると、売買契約に向けた手続きが始まります。まず、購入希望者は金融機関のローン申し込みなど必要な手続きを進めるとともに、売主と売買価格や引き渡し時期などの取引条件を調整し、合意に至ると売買契約を締結します。

不動産の売買契約は「宅地建物取引業法」に基づいて行われ、契約の実務では宅地建物取引士が重要事項の説明を行い、公正な取引を行います。

契約締結後は、売主・買主がそれぞれ引き渡しの準備を進め、売買代金の決済が完了した時点で正式に引き渡しが行われ、取引が完了です。

岡崎市の不動産売却に強い不動産会社10選

ここでは、岡崎市の不動産売却に強みを持つ10社をピックアップして紹介します。

不動産SHOP ナカジツ

センチュリー21 不動産売却センター

三河不動産売却センター

KEIAI 岡崎ドミー若松不動産センター

ワンズ・ホーム岡崎

アルファス

センチュリー21 みなと不動産

サンハウジング

不動産仲介のムツミ

ハウスボカン岡崎店

岡崎市の不動産会社を選ぶときのポイント

この章では、岡崎市の不動産会社を選ぶポイントについて、岡崎市ならではの特性を踏まえて解説します。

岡崎市での売却実績を確認する

岡崎市で不動産を売却する際、そのエリアでの売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。不動産売却では、最初に設定する売出価格が成功の鍵を握ります。

適切な売出価格を決めるには、岡崎市の不動産市場に精通し、地域ごとの相場や需要を正しく把握している不動産会社や担当者に依頼することが重要です。エリアごとの取引実績が豊富な会社であれば、過去の成約事例をもとに適正価格を導き出し、スムーズに成約まで進めてくれるでしょう。

岡崎市の買主層にアプローチできるかを確認する

岡崎市の不動産を売却する際は、どのような買主層がターゲットになるかを理解し、適切にアプローチできる不動産会社を選びましょう。

岡崎市は名古屋への通勤圏にあり、地元のファミリー層だけでなく、豊橋市など三河東部からの流入需要も期待できます。そのため、岡崎市内にとどまらず、広いエリアをカバーできる販売戦略を持つ会社が望ましいでしょう。

購入検討者の集客はインターネットが主流ですが、名古屋通勤者向けの広告戦略や、地元のファミリー層を意識した折り込みチラシ・ポスティングなどの紙媒体も有効です。さまざまな方法を組み合わせ、ターゲット層に効果的に訴求できる不動産会社を選ぶことで、売却のチャンスを最大限に広げることができます。

また、売却物件を多数扱う不動産会社は、それだけ多くの購入希望者と接点があるため、より多くの見込み客に物件を紹介できる可能性が高くなります。

買取も行っているかを確認する

買い手が見つかることで初めて成立する方法です。そのため、物件の条件や市場の状況によっては、想定以上に売却までの時間がかかることがあります。場合によっては6カ月、1年以上売却活動が続くこともあり、その間の管理負担や精神的なストレスが大きくなることも少なくありません。

また、売却理由によっては、できるだけ早く現金化したいケースもあります。例えば、住み替えのスケジュールが決まっている場合や、相続物件の維持管理が難しい場合、急な資金が必要な場合など、スピーディーな売却が求められることもあります。

そのため、売買仲介で売却活動を進めながらも、万が一売れなかった際に買取へ切り替えられる不動産会社を選んでおくと安心です。

岡崎市に拠点を持つ不動産SHOPナカジツは、「買取保証付き仲介」にも対応しており、一定期間内に売却が成立しなかった場合でも、事前に決めた価格で不動産会社が買い取る仕組みを提供しています。

売却のスケジュールに不安がある場合は、ぜひご相談ください。

岡崎市の不動産売買価格に関する情報

最後に岡崎市の不動産の取引実績や件数に基づき、不動産売買価格に関する情報を紹介します。

2024年の地価公示では全国的に、3年連続で地価の上昇が確認されていますが、岡崎市においても地価が上昇しています。

愛知県が行った地価調査に基づき、岡崎市内の基準地点から市街化区域のデータを抽出し過去3年間の変動率を表したものが下のグラフです。

出典：愛知県地価調査基準地一覧表（地価調査）｜愛知県

続いて一戸建て、マンション、土地ごとに、2023年～2024年第3四半期の実際の取引データをもとに売買の傾向について解説していきます。

一戸建て

岡崎市の住宅流通市場は、日本の平均的な不動産市場と似た傾向を持ち、マンションよりも一戸建ての在庫が多く、成約件数も一戸建てが中心となっています。

岡崎市内で売買される一戸建ての平均価格は約3,000万円前後で推移しており、四半期ごとに見ると1割弱の範囲で価格変動が見られます。価格の変動要因としては、土地価格の影響が大きく、一戸建ての価格も地価の動向に左右される傾向があります。

2024年の基準地価推移では、地価の上昇幅が縮小しており、この影響から一戸建て価格も現在の水準を維持する可能性が高いと考えられます。

出典：不動産価格情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

マンション

マンション価格は四半期ごとに変動が大きいものの、全体的には上昇傾向にあります。マンションは利便性の高いエリアに建てられることが多く、都市部への人口集中やコンパクトシティ政策の推進により、全国的に価格が上昇する傾向が続いています。

マンション価格を分析する際は、平均価格だけでなく「平米単価」に着目することが重要です。平米単価を確認することで、物件ごとの価格差を考慮しつつ、市場全体の傾向をより正確に把握することができます。

岡崎市でも、立地条件や築年数により価格差が生じるため、売却や購入を検討する際は、周辺の平米単価と比較しながら判断することが大切です。

出典：不動産価格情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

土地

土地の価格は、公的な指標である地価公示や基準地価からある程度把握できますが、実際の売買価格（実勢価格）を把握しておくことも重要です。実勢価格は市場の動向をより正確に反映しており、土地の売却や購入を検討する際の参考になります。

2023年以降のデータによると、2024年第3四半期の平米単価は、2023年第1四半期と比較して1.34倍に上昇しています。この上昇の要因として、平米単価の高い商業地の取引割合が増えたことが挙げられます。

また、コロナ禍の収束に伴う経済環境の改善も、土地価格の上昇に影響を与えたと考えられます。

出典：不動産価格情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

まとめ

岡崎市で不動産を売却する方法には、不動産会社の売買仲介を利用して買い手を探す方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。空き家など、一般的な仲介では売却が難しい物件については、空き家バンクを活用するのも一つの手段です。

売買仲介での売却を検討する場合、岡崎市の不動産市場に詳しく、相場を正確に把握している地元の不動産会社を選ぶことが成功のポイントです。地域に根ざした不動産会社なら、地価の動向や買い手のニーズを的確に把握し、スムーズな売却へと導いてくれるでしょう。

岡崎市は名古屋市の通勤圏としての需要が高く、地価も安定した上昇を続けており、不動産の売買が活発なエリアです。

不動産SHOPナカジツでは、お客様にとって最善の選択とは何なのかをしっかりと見極め、お客様1人ひとりに合ったご提案ができるよう心掛けています。

特に岡崎本店では、岡崎市の不動産市場に精通したスタッフが揃っており、他社には真似できない売却戦略のご提案が可能です。

ナカジツが運営する『おうち探し館！』にご来店いただければ、売却査定や買取保証などさらに詳しい内容を丁寧にご説明させていただきます。

まずは、お気軽にお問い合わせください。