住みながら家を売るデメリットとは？注意点や後悔ポイントなど解説

「住みながら家を売るってどういう意味？」
「新しい家を探す間だけ、住みながら売却ってできるの？」

実は「住みながら家を売る」という言葉には、大きく分けて2つの意味があります。

ひとつは、売却後も家賃を払いながら同じ家に住み続ける「リースバック」。もうひとつは、新居が決まるまでの間に住みながら売却活動を進める「売り先行」です。

どちらも「今すぐ家を手放さなくていい」という状況になりますが、内容はまったく異なります。この記事では、それぞれの方法を分けて解説し、デメリットや後悔しやすいポイントを整理します。自分の状況に合った選択肢を見極めるための参考にしてください。

住みながら家を売る2種類の方法・売却理由

「住みながら家を売る」という言葉には、大きく2つのパターンがあります。まずは仕組みと目的を整理し、自分がどちらのケースに当てはまるのかを確認しましょう。

長期間住むつもりで家を売る場合（リースバック）

リースバックとは、家を売却したあとに買主へ家賃を支払うことで、そのまま自宅に住み続けられる仕組みです。

たとえば、老後資金を確保したい、事業や教育費にまとまったお金が必要、といったケースで利用されます。

引っ越しをせずに資金を手に入れられるのが大きなメリットですが、家賃負担が発生するため、長期的に見て生活設計に影響が出ることもあります。

一時的に住みながら家を売る場合（売り先行）

売り先行とは、新しい住まいが決まる前に現住居の売却活動を進め、売却が決まるまでは住み続ける方法です。

「買い替えを検討しているが、新居がまだ見つからない」「引っ越し費用を売却資金でまかないたい」といった人に選ばれることが多いです。

生活しながら内見対応をする必要があるため手間や不便が増えますが、売却資金を元手にしてスムーズに住み替えを進められる点が特徴です。

今の住みながら家を売る「リースバック」のデメリット

リースバックは「売却後もその家に住み続けられる」仕組みとして注目されていますが、実際に利用する際には思わぬ落とし穴があります。

ここでは、住みながら売却できる魅力の裏側にあるデメリットを整理します。

リースバックで後悔する理由は？トラブル事例とデメリットの回避策を解説

この記事のポイント リースバックは資金確保と住み続けるメリットがある。売却価格が相場より低く、家賃も高くなりやすいというデメリットがある...

契約条件によっては長く住めない可能性がある

リースバック後の住まいは、通常の賃貸契約と似た扱いとなることが多く、「定期借家契約」が導入されるケースがあります。定期借家契約では、一定期間（たとえば2年など）を契約期間として定め、契約満了後には更新不可または再契約が必要とされることがあります。

また、契約内容に「契約解除」「賃料滞納」「契約違反」などの条項が含まれている場合、それらに抵触したときには退去を要求されるリスクもあります。特に、将来の住み替えや転居先の目星をつけておかないと、契約期間終了時に住む場所がなくなる不安を抱えることになります。

リフォームや模様替えが自由にできなくなる

リースバック後は、所有権を手放して賃貸契約を結ぶ形となるため、住まいに対して自由にリフォームを加えることが難しくなります。壁紙の変更、床材の張替え、間取りの変更など、自分好みの改変を加えることは基本的に制約される可能性が高いです。

さらに、契約書の条項に「原状回復義務」や「改変禁止条項」が定められているケースもあり、退去時に元の状態に戻す必要が出る可能性があります。

毎月の家賃負担が発生する

リースバックでは売却代金を受け取る代わりに、買主（リースバック事業者）との間で賃貸借契約を結び、家賃を支払う形式になります。その際、事業者選びを誤ると、高額家賃で契約させられるデメリットも考えられます。

また、リースバック事業者が物件を第三者に転売した場合など、家賃改定のリスクが発生する可能性もあります。特に契約書で家賃改定条項が盛り込まれている場合、後から家賃が上昇することもあり得ます。

もちろん、リースバックには以下のような大きなメリットもあります。

不動産SHOPナカジツでは、リースバックを含めた売却方法の選択肢を複数ご提案しています。

当社は、買い取り価格・家賃設定・契約条件すべてをお客様目線で丁寧に比較検討し、最適なプランを一緒に考えます。

「とりあえず話を聞いてみたい」「自分の場合リースバックが本当に得かどうか知りたい」など、まずは無料相談も受け付けています。リースバック利用を検討する際は、ぜひナカジツにご相談ください。

リースバックの後悔ポイント

「売ったあとも住み続けられるから安心」と思ってリースバックを選んだものの、実際に生活してみると予想外の戸惑いや後悔につながるケースもあります。

ここでは、不動産業界に20年以上身を置く筆者が見聞きしたリースバック利用者の声を参考に、よくある失敗談を紹介します。

自分の家じゃなくなった感覚に馴染めなかった

「これまでと同じ家なのに、所有者が変わった途端に自分の家じゃないと感じてしまった」という声を複数回聞いたことがあります。

壁に釘を打つのもためらったり、自由にリフォームできないことで居心地の悪さを覚えたり……。心理的な影響は想像以上に大きく、「やっぱり売らなければよかった」と後悔する人もいるようです。

家賃が思っていた以上に重い負担だった

「想定より高い家賃で、数年経つと生活が苦しくなった」という方もいます。とくに多いのは、「家賃が変わったわけではないけれど、見通しが甘かったと思う」という声です。

特に年金生活や固定収入の場合、長期的な負担感は大きく、資金計画の見直しを迫られることがあります。

退去後の生活の見通しが立たなかった

定期借家契約で、契約期間が終了したときに「次はどこに住むのか」を明確にしていなかったために、退去時に慌ててしまったという方もいます。

「住めるのは数年だから大丈夫」と思っていても、実際にその時期が来ると新しい住まい探しに苦労するケースも多いのです。リースバックはいつか退去することが前提となるケースもあるため、事前に身の振り方を考えておく必要があります。

一時的に住みながら家を売る準備するデメリット

「住みながら売り先行で進めたい」と考える人は多いですが、実際にやってみると想像以上にストレスを感じることがあります。

ここでは、よくあるデメリットを3つに分けて解説します。

内見対応のたびに生活が乱される

売却活動中は購入希望者による内見が繰り返し行われます。そして、生活感が強く出たままでは印象が悪くなるため、部屋を片付けたり掃除を徹底したりと、日常的に準備をする必要があります。

そのため、普段の生活リズムが乱されやすい点はデメリットの1つです。

売れるまでの期間が読めず不安が続く

売却活動は必ずしも短期間で終わるとは限りません。数カ月に及ぶケースもあり、その間は生活を続けながら売却を並行しなければならず、不安や落ち着かない状態が続きます。

特に次の住まい探しと同時進行している場合、スケジュールや資金計画におけるリスクが増します。

契約条件によっては急な退去リスクがある

買主から「早めに引き渡してほしい」と求められることがあり、契約時に引き渡し時期を明確にしていないと短期間での退去を迫られる可能性があります。売り先行で進める場合は、契約条件をしっかり確認し、余裕を持った引き渡しスケジュールを設定することが重要です。

売り先行にはこのようなデメリットもありますが、実際には多くの人が選ぶ方法でもあります。きちんと準備と条件交渉をしておけば大きな問題は避けられるため、不安がある方は、ぜひ不動産SHOPナカジツにご相談ください。

売り先行の後悔ポイント

「売り先行」で家を売る場合は、一時的に住みながら売却活動を行うため、日常生活と売却準備が重なります。その結果、思わぬ負担を感じて後悔する人も少なくありません。

ここでは、よくある後悔ポイントを2つに整理して紹介します。

内見のたびに片付けて外出するのが手間だった

前述のデメリットで触れたとおり、内見対応に関する声を見聞きします。

内見対応のたびに部屋を片付け、掃除をし、さらに外出して購入希望者に部屋を見せる……。短期間ならまだしも、売却まで数カ月かかると、「思っていた以上に気を遣う」「精神的に疲れた」と感じる方が多くいます。

引っ越しのスケジュールに追われた

「引っ越しと売却のタイミング調整が大変だった」「新居が決まる前に退去期限が迫って焦った」という声もよく聞かれます。

売り先行では、買主が決まると早急に引き渡し準備を求められるケースがあります。そのため、短期間で引っ越し先を探し、契約を結び、荷造りまで済ませなければならないこともあり、ゆっくりと新居を決められないリスクもあります。

【FAQ】住みながら家を売るデメリットに関するよくある質問

住みながら家を売る方法に関するよくある質問を、「リースバック」と「売り先行」の2つにわけて紹介します。

住みながら土地だけ売ることもある？（リースバック）

リースバックは、登記上「土地」と「建物」を分けて考えることができます。理論上は「土地だけを売却し、建物は引き続き自分が所有する」ことも可能です。

ただし、実務上は土地と建物をまとめて売却するケースがほとんどです。理由は以下のとおりです。

そのため、「土地だけ売って住み続ける」というリースバックは現実的にはあまり利用されていません。

住みながら家を売る場合、片付けが大変？（売り先行）

売り先行では、購入希望者が室内を見る「内見」が必ず行われます。その際、生活感が強い状態では印象が悪くなってしまうため、普段以上に片付けや掃除が必要です。

売却活動をスムーズに進めるためにも、内見前だけでも集中的に整える、内見日時をまとめてもらうなどの対策をして負担を軽減しましょう。

まとめ

リースバックは売却後も長期的に住み続けられる安心感がある一方で、家賃負担や自由にリフォームできないなどの制約があります。売り先行は一時的に住み続けられるものの、内見対応や退去時期の調整といったストレスを伴う点に注意が必要です。

大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分や家族のライフプランに合った方法を選ぶことです。「自分にとってベストな方法はどちらなのか」を事前に不動産会社と相談しておくことで、後悔を減らせます。

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