千葉の空き家買取に強い業者10選！活用できる補助金も紹介

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「管理しきれない空き家があるけれど、どこに相談すればいいのかわからない」
「千葉の不動産会社に空き家を買い取ってもらうって、実際どんな流れなの？」

空き家を所有していても、いざ売却を検討しようとすると、手続きや業者選びで不安を感じる人は少なくありません。とくに千葉県はエリアによって事情が異なり、適切な売却方法を知っておくことが大切です。

この記事では、千葉県に特化した空き家の売却方法や、実績のある買取業者、活用できる補助制度まで詳しく解説します。これを読めば、自身が所有する空き家に合う売却の選択肢を理解したうえで、適切な判断ができるようになるはずです。

千葉県の空き家を売る方法

千葉県で空き家を所有している人にとって、「どうやって売るか」は最初の大きなハードルです。売却といっても、方法はひとつではありません。

ここでは、千葉県で空き家を売却する主な方法を4つ紹介します。

不動産会社に買い取ってもらう

もっとも手間が少なく、スムーズに売却を進めたい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が有力です。これは「買取」と呼ばれ、売買仲介とは異なり、買い主が不動産会社そのものになります。

売却価格は市場価格よりもやや低めになることが多いですが、購入希望者を探す必要がなく、内覧対応や売買成立までの時間が大幅に短縮できる点が大きなメリットです。老朽化が進んでいたり、管理が困難な空き家を早めに手放したい場合に向いています。

不動産会社に売却の仲介を依頼する

時間に余裕があり、できるだけ高く売却したい場合は、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探してもらう方法が適しています。査定を受けたうえで、希望価格に近い金額で売り出し、内覧や交渉を経て個人の買い主と契約を結びます。

千葉県は住宅需要の高い地域も多く、物件の立地や状態によっては、売買仲介による高値売却も十分に狙えます。ただし、売却までに時間がかかることがあり、売れ残るリスクもある点は理解しておく必要があります。

千葉県の「空き家バンク」で買い手を探す

千葉県では、空き家の利活用を促進するために「空き家バンク」を運営しています。これは、空き家の売却・賃貸を希望する所有者と、空き家を探している人とをマッチングする制度です。

運営は千葉県全体で行いつつも、具体的な情報の掲載や受付は各市区町村が個別に実施しています。たとえば、千葉市、木更津市、館山市など、それぞれの自治体が独自の空き家バンクページを持ち、地域に根ざした情報を提供しています。

空き家バンクを利用するには、物件の登録手続きや現地調査、条件の確認など一定のプロセスが必要です。地域への移住を考えている人などとマッチしやすく、地元ならではのニーズに届きやすいのが特徴です。

参照：
空き家バンク検索｜【公式】千葉県移住・二地域居住ポータルサイト
千葉県千葉市空き家バンクサイト

個人間取引として売却する

掲示板サイトや個人向けプラットフォームに空き家を掲載し、直接買い手を募集する方法もあります。近年はSNSや不動産マッチングアプリなど、個人間でもやりとりができる手段が増えており、手数料がかからないという魅力があります。

ただし、これらの方法にはリスクもあります。契約書の作成、法的な確認、代金のやりとりなど、すべて自己責任となるため、トラブルに発展する可能性も否定できません。とくに不動産取引に不慣れな方が、個人間で売買を進めるのは現実的には難しく、おすすめはしづらい方法です。

千葉県の空き家買取業者10選

ここでは、千葉県内で空き家の買取に実績がある不動産会社を10社ピックアップしました。対応エリアや各社の強みを比較しながら、自分に合った相談先を見つける参考にしてみてください。

不動産SHOP ナカジツ

空き家買取鑑定団（もりしん未来ホーム）

ライズ

訳あり物件買取プロ（AlbaLink）

建洋

新井トラスト

日栄不動産

東葉ハウジングプラザ

吉田不動産

千葉空き家相談センター（ネクサス）

千葉県内の空き家買取の流れ

千葉県で空き家を不動産会社に買い取ってもらう場合、基本的な流れは全国共通ですが、地域の事情に応じたポイントも押さえておきたいところです。

特に千葉県は、都市部と郊外・農村部とで不動産の流通スピードや需要に差があるため、対応の早い業者を見極めることが重要です。

空き家買取の一般的な流れは以下の通りです。

1）買い取ってくれる不動産会社を選定する

まずは、対象エリアに対応している不動産会社を探し、自分の物件に強みを持っていそうな業者をいくつか比較します。

たとえば、千葉市や市川市のような都市部であれば、即日査定やスピード契約に対応している業者も多い一方で、外房や内陸部では時間を要するケースもあるため、地域に強い会社を選ぶことがポイントです。

2）空き家の買取査定をしてもらう

次に、買取査定を依頼します。査定自体は無料で行われるのが一般的で、机上査定の後に現地調査を経て最終的な買取価格が提示されます。

築年数が古い物件や、建物の老朽化が進んでいるケースでも、再販やリノベーションを前提に買取を行う業者もあるため、状態にかかわらず一度相談してみる価値はあります。

3）売買契約を結ぶ

価格に納得できれば、売買契約を締結します。契約時には身分証明書や登記簿謄本、固定資産税の納付書などが必要になるため、事前に用意しておくと手続きがスムーズです。

4）決済を完了し、引き渡す

最後に、残代金の決済と物件の引き渡しを行います。多くのケースでは、司法書士が立ち会い、所有権の移転登記と決済を同時に進めるのが一般的です。

売主・買主の双方が安心して取引を終えるための重要な工程であり、当日は本人確認や必要書類の確認、代金の授受などを関係者立ち合いのもとで進めます。

千葉県の空き家事情に関するデータ

千葉県で空き家を売却しようと考えているなら、まずは県内の空き家事情を把握しておくことが大切です。どのくらい空き家があるのか、どういった種類が多いのか。数字を通して見えてくることがあります。

ここでは、令和5年（2023年）時点の調査データをもとに、千葉県の空き家に関する情報を紹介します。

千葉県の空き家軒数

2023年（令和5年）の住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家数は39万4千戸にのぼります。5年前の2018年と比べて約1万戸の増加です。空き家の絶対数は全国でも上位にあり、深刻な地域課題となりつつあります。

ただし、一口に空き家といっても、その内容はさまざまです。最新の分類では、賃貸用の空き家が約19.6万戸、売却用が約1.7万戸、二次的住宅が6千戸。

そして、使い道が明確でない「その他の空き家」が約15.9万戸と、全体の4割を占めています。

とくにこの「その他」に含まれるのは、居住予定のない住宅や長期間使われていない家などで、管理が行き届いていないケースも多く、利活用が難しい傾向にあります。

千葉県の空き家率

千葉県の空き家率は12.3％。全国平均の13.8％よりはやや低めですが、2018年の12.6％からわずかに改善された程度で、依然として高い状態が続いています。

注意したいのは、空き家の問題が単に数の多さだけでは語れないという点です。千葉県は都市部と郊外・農村が混在しており、エリアによって空き家の背景や性質が異なります。市川市や千葉市のような都市近郊では、相続後に放置される戸建てが増えている一方で、外房や内陸部では人口減少により居住者がいなくなったままの住宅も見受けられます。

空き家の活用や売却を考えるなら、県全体の傾向をふまえつつ、自身の物件がどの位置にあるかを客観的に見ておくことが大切です。

参照：
令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果｜総務省
空き家対策｜千葉県

千葉県が取り組んでいる空き家対策

空き家の問題が深刻化する中、「自治体が買い取ってくれるのでは？」と考える方もいるかもしれません。しかし、自治体が空き家を買い取るケースは非常に稀です。というのも、空き家を公的に所有すると固定資産税や都市計画税の徴収ができなくなり、税収面でのマイナスが大きくなるためです。買い取りは、公共利用や防災など明確な目的がある場合に限られるのが一般的です。

では、実際に千葉県や市町村がどのような対策に取り組んでいるのか、具体的に見ていきましょう。

千葉市

千葉市では、「へらす・つかう・なくす」を基本方針に掲げた空家等対策計画を2023年度に改定しました。

空き家の発生抑制として、すまいのコンシェルジュによる一般相談や、おくやみハンドブックを活用した啓発活動を展開。

また、老朽住宅団地での活用支援、空き地バンク、相続財産清算制度の導入など、利活用にも力を入れています。放置が危険な物件に対しては法的措置も視野に入れて管理改善を促進中です。

参照：千葉市空家等対策計画（令和6年3月改定）【概要版】

茂原市

茂原市は、空き家率が19.95％と県平均を大きく上回っており、独自の空家等対策計画を策定して対応しています。

市内の空き家相談に対し、建築課を中心に関係部署が連携。危険性のある物件には勧告や命令も行います。

また、ショッピングセンター等で専門家と連携した空き家相談会を定期開催し、相続や売却、管理に悩む市民を支援しています。

参照：第２次茂原市空家等対策計画

佐倉市

佐倉市では、空き家バンク制度の運用を通じて空き家のマッチングを促進しています。

また、移住者支援として、リフォーム費用への補助制度も展開しています。加えて、老朽空き家への助言や改善勧告、悪質な放置状態への対応など、段階的な対策も整備されています。

参照：令和7年度佐倉市空家等の地域貢献活用支援事業について｜佐倉市

千葉県の空き家に適用できる可能性がある特例・補助金

空き家の売却や活用を進めるうえで、気になるのが「費用」。

解体やリフォームにはまとまったお金がかかりますが、千葉県内では各自治体が補助制度を設けてサポートしています。

各自治体の支援制度は千葉県の公式サイトから確認してください。ここでは、参考までに市原市・印西市・木更津市の具体的な取り組みを紹介します。

市原市｜地域で使う空き家に除却・改修の補助

市原市では、地域団体が空き家を防災広場や集会所などに活用する場合、解体費の4/5（最大50万円）、改修費の2/3（最大100万円）を補助する制度があります。

対象は町会や自治会、またはその協力がある団体・個人です。あくまで“地域の拠点”としての活用が前提で、個人の住居用には使えません。

参照：空家の除却・改修に関する支援制度 | 市原市

印西市｜住むために買った空き家のリフォームを支援

印西市では、自分で住むために取得した空き家のリフォームに対して、費用の10％（上限10万円）を補助しています。さらに、親が市内在住、子どもがいる家庭、空き家バンク登録物件などの場合は、最大10万円が加算されます。

工事は20万円以上が条件で、取得から2年以内にリフォームを行う必要があります。

参照：印西市空き家リフォーム工事補助金｜印西市

木更津市｜活用目的に応じて手厚い補助

木更津市の制度は、空き家の使い道に応じて補助額が変わるのが特徴です。

住居として使う場合は上限50万円、子ども食堂や高齢者サロンといった地域施設に活用する場合は最大150万円が補助されます。加えて、耐震改修や重点地区への移住、子育て・新婚世帯などの条件を満たせば、最大200万円まで補助額が増える可能性もあります。

参照：空家リフォーム助成制度｜木更津市

まとめ

空き家を売りたいと思っても、どの方法を選ぶべきか、どの業者に相談すればいいかで迷う方は多いはずです。千葉県内では、エリアによって空き家の事情が異なり、使える補助制度も市町村ごとにバラつきがあります。だからこそ、まずは全体像を把握し、自分の目的に合った売却方法や相談先を選ぶことが重要です。

不動産SHOPナカジツでは、空き家の即時買取や、売れなければ買い取る買取保証付き仲介など、お客様の状況に応じた選択肢をご用意しています。

さらに、リフォームや土地活用のご相談にもワンストップで対応可能です。千葉県内に複数店舗を構え、地域に根ざした提案を心がけています。まずはお気軽にご相談ください。