「マンションがいくらで売れるのか手早く知りたい」
「マンション査定後に不動産会社からしつこい勧誘が来ないか心配」
マンションの売却を考える際、最初に思い浮かぶのは不動産会社への査定依頼でしょう。しかし、査定後のやり取りや勧誘が煩わしいと感じることもあります。
そこで今回は、個人情報や物件情報の登録が不要なマンション査定の方法と、その際の注意点について解説します。
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記事の構成
マンション査定の問題点・よくあるトラブル
マンション査定は無料で行われるのが一般的です。しかし、無料査定で金銭的負担がない一方で、いくつかのトラブルが想定されます。
よくあるトラブルは以下のとおりです。
不動産会社からの執拗な営業行為
査定依頼後、不動産会社から営業電話が何度もかかってくることがあります。特にインターネットで一括査定を行った場合は、複数の不動産会社から一斉に連絡が来るので、売却意思が固まっていない人にとっては負担が大きいこともあるでしょう。
情報漏洩のリスク
個人情報を不動産会社に提供した場合、それが正しく扱われていなければ無用なトラブルへとつながりかねません。「迷惑メールが増えた」「知らない番号から電話が来るようになった」などの問題が起きないよう、依頼先の会社のセキュリティ面には気を配っておく必要があります。
また、査定時には周辺環境の調査が行われるため、売却の噂が広まり、近隣に知られてしまう可能性があります。
売却の噂が広まると、近隣住民から「なぜ引っ越すのか？」「何か問題があるのでは？」などと詮索されることがあり、それが負担に感じられるケースもあるでしょう。また、プライバシーの観点から自身の不動産の売却や資産に関することを周囲に知られたくないという人もいると思います。
これらが原因で、売却活動や生活がしづらくなる場合もあります。
物件情報の囲い込み
不動産会社が他社からの問い合わせを断り、自社で買主を見つけて売主・買主の双方から手数料を受け取る「囲い込み」という不正が行われることがあります。これにより売却が遅れ、売主に不利益をもたらすことがあります。
こうしたトラブルを避けるためには、不動産会社選びが重要です。信頼できる会社を選ぶポイントについては、以下の記事で詳しく解説しています。
また、次章からは実際にマンション査定を無料で行う方法について紹介していきます。方法ごとに特徴があるので、自分の希望に合うやり方を見つけましょう。
登録不要のマンション査定1）匿名査定
匿名査定は、登録不要でマンションの査定を行う方法の1つです。
ここでは、後述する「ツールによる査定」と区別し、匿名で不動産会社の担当者に査定依頼できるサービスについて説明します。
匿名査定の特徴
匿名査定の最大の特徴は、匿名で通常の不動産会社による机上査定（簡易査定）を受けられる点です。
電話番号の入力が不要なので、不動産会社からの営業電話を避けられます。通常の査定では、査定依頼後に不動産会社から頻繁に連絡が来ることが多いため、この点はメリットだといえるでしょう。
具体的な実施方法
匿名査定を行う際には、主に不動産関連会社の専用サイトを使用します。
物件情報（マンションの所在エリアや大まかな間取りなど）とメールアドレスを入力するだけで、査定が完了するのが一般的です。物件情報だけを提供するケースが多く、個人情報を保護しながら査定を受けることができます。
匿名査定の注意点
ただし、匿名査定には限界もあります。提供する情報が少ないため、査定の精度が低い傾向があります。
たとえば、建物の具体的な状態や、周辺の取引事例といった詳細な情報が反映されないため、査定価格はあくまで参考値に過ぎません。正確な売却価格を知るためには、詳細な情報をもとにした訪問査定が必要です。
匿名査定はあくまで「目安」を知るための手段であり、実際の売却価格とは異なる可能性が高いです。
登録不要のマンション査定2）AIによる査定
AIを活用した査定方法もあります。ここでは、AIによるマンション査定の特徴、実施方法、そして注意点について詳しく説明します。
AIによる査定の特徴
AI査定は、過去に取引された物件データや成約価格の膨大なデータベースをもとに、AI（人工知能）が自動で不動産価格を算出する方法です。
AIなら、迅速かつ手軽にマンションの相場価格を計算できます。
一方で、正確な査定を行うためには、専門知識や経験がある人の目で確認しなければならない情報も多いので、あくまで補助的な役割として活用されることが多いです。
具体的な実施方法
一般的なAI査定では、以下のような情報をもとに査定結果を算出しています。
- 所在地（大まかな住所または地域）
- マンション名
- 所在階数
- 部屋番号
- 個人情報（氏名、メールアドレス）
AIがこれらの情報をもとに計算を行い、数分で結果が提示されます。
2024年時点で公開されているマンションのAI査定サービスを5つ紹介します。
| サービス名・ツール名 | 提供元 | 特徴 |
|---|---|---|
| RENOSY | 株式会社GA technologies | ・売却・賃貸のダブル査定可能 ・マンションの人気がわかるダッシュボード機能搭載 |
| プライスマップ | 株式会社LIFULL | ・MAPからマンションを選択可能 ・周辺物件の相場もわかる |
| AIマンション査定 | リニュアル仲介株式会社 | ・全国の分譲マンションの98％を網羅 ・約250万件の販売履歴と約1,000万件の賃料履歴のデータベースあり |
| マンション査定AIシミュレーター | 株式会社Speee | ・不動産売却査定サイト「イエウール」が提供 ・完全匿名で10秒で査定 |
| スマート仲介 マンションAI自動査定 | ミライアス株式会社 | ・個人情報や会員登録が不要 |
AIによる査定の注意点
AI査定は「過去のデータ」に基づいているため、地域の最新の開発状況や商業施設の新規開業計画など、将来の価格上昇要因を反映することが難しい場合があります。たとえば、近隣に新しいショッピングモールや駅が建設される場合、その影響はAIのデータには反映されず、査定価格が実際より低めに出る可能性があります。
また、マンションの特定の特徴（リフォーム状況や内装の状態）や周辺の細かい環境など、個別の要素はAI査定では十分に考慮されないことがあります。
正確な価格を知りたい場合は、まだまだ人間による実地での査定が必要です。
登録不要のマンション査定3）不動産会社やポータルサイトのツールによる査定
不動産会社やポータルサイトが提供する査定ツールを利用すれば、登録不要でマンションの査定を簡単に行うことが可能です。
なお、前述の「AI査定」は技術そのものを指し、ここで紹介する査定ツールは、AIを含むさまざまな技術を用いた査定手段としてのシステムについて言及しています。
ツールによる査定の特徴
査定ツールとは、物件情報を入力するだけで査定結果を得られるシステムのことです。
ポータルサイトなどで提供される査定ツールは、膨大な過去の取引データをもとに、AIなどが査定額を自動で算出します。査定ツールは、マンションの価格を手軽に把握でき、迅速に結果が得られるのが利点です。
一方、不動産会社のホームページで提供される査定ツールは、査定結果を取得後、担当エリアの店舗と直接つながり、売却相談までワンストップで進められることが多いです。
具体的な実施方法
不動産会社やポータルサイトのツールを使用した査定では、以下の基本情報を入力することで、簡単に査定を受けることができます。
- 所在地（大まかな住所や町名）
- マンション名
- 所在階数
- 部屋番号
- 個人情報（氏名、メールアドレス）
これらの情報に基づき、システムが自動的に査定額を算出します。入力が簡単で、数分で査定結果を得ることができるため、売却を検討している初期段階では有用です。
ツールによる査定の注意点
特に不動産会社のサイトでの査定を利用すると、査定結果をもとに契約の提案や追加の問い合わせが入ることが多いため、頻繁な連絡が煩わしく感じることもあります。
また、ツールによる査定額は、各不動産会社やポータルサイトがもとにするデータやアルゴリズムによって算出されるため、異なるツールを利用した場合には査定額に差が出ることがあります。各ツールが利用しているデータや基準に基づくため、査定結果はあくまで参考価格として捉えるべきでしょう。
登録不要のマンション査定4）地元不動産会社の窓口での査定
マンション査定を登録不要で行う方法として、地元の不動産会社での窓口査定も考えられます。
窓口での査定の特徴
窓口での査定なら、アンケートなどで無理に個人情報を書く必要がないので、媒介契約前の情報提供を最小限に抑えたい方にとって理想的な方法かもしれません。
個人情報を書く場合でも、「個人情報の取り扱いに関する同意」などを求められるためトラブルは起きにくいといえます。
具体的な実施方法
窓口査定を受けるためには、不動産会社に事前に連絡をして訪問日時を決定します。当日は、物件に関する書類（登記簿謄本や購入時の契約書など）を持参するとスムーズです。
準備が整っていれば、その場で物件の状況や市場価格について詳細な説明を受けられます。
窓口での査定の注意点
窓口での査定を行う際、1社のみの査定結果に依存するのは避けたほうがよいでしょう。査定額や売却の方針が偏る可能性があるため、数社の査定を受けてみて、条件を比較検討することが重要です。仲介手数料や売却の方針についても、他社の提案と比較し、有利な条件を探ることが推奨されます。
また、不動産会社によってはアンケートなどで個人情報の記載を求めてくるところもあるでしょう。売却する意思が固まっていないと伝えていたとしても、連絡先などを教えてしまうと後日営業の電話がかかってくることも考えられます。
こういったやりとりをしたくない場合は、事前に、個人情報を伝えずに査定だけしてもらうことは可能かを確認してみましょう。
登録不要のマンション査定5）地価や取引事例から自分で査定
登録不要でマンション査定を行う方法として、地価や取引事例を用いて自分で価格を調べる方法もあります。
自分で行う査定の特徴
自分で調べることで、個人情報の漏洩を心配せずに、自分のマンションがいくらで売れるのか知ることができます。
ただし、自分で相場を調べるのは非常に難しいです。具体的には、不動産サイトや統計データを駆使して、同じエリアや似た条件のマンションの取引事例を集め、自分のマンションの評価額を算出したり、地域の相場の変動や将来の価値（近隣に新しい施設ができる予定があるかどうか、交通アクセスが改善される予定があるかなど）を考慮したりなど、リサーチには膨大な時間と知識が求められます。
また、査定額の算出には不動産市場やマンションの構造に関する専門的な知識も必要になるので、多くの方は不動産会社に相談したほうが早いかもしれません。
不動産の評価額の種類や計算方法については以下の記事で、より具体的に解説しています。
具体的な実施方法
たとえば、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」というWebサイトにて、地価や不動産の取引価格を調べることが可能です。
また、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している「レインズマーケットインフォメーション（REINS Market Information）」でも、マンションを含めた各種不動産取引情報を検索・閲覧することができます。
レインズマーケットインフォメーションのサイトにアクセスし、所有マンションと近い条件のマンションを検索して、相場を類推できます。宅地建物取引業者だけが閲覧できる会員制データベース「レインズ（REINS）」とは、名称が似ていますが別物です。
自分で行う査定の注意点
一般的にマンションの査定で用いられる手法は「取引事例比較法」と呼ばれます。取引事例や地価を調べることは自分でも可能ですが、査定額が算出されるまでには取引事例比較法をベースに物件個々の条件を反映した流通性比率や査定者の知見も踏まえられます。
査定とは、査定後の売却活動も見据えた不動産会社の見解であるため、自分で行うのは下調べ程度と認識しておきましょう。
【評判】登録不要のマンション査定を実際にやってみた人の声
ここでは、現役で不動産業界に勤める筆者の経験をもとに、登録不要のマンション査定についての意見をまとめました。
匿名査定をやってみた人の声
匿名査定の評判は以下のとおりです。
- 「所有者の情報を入れなくてもプロに査定してもらえるのが便利」
- 「電話番号を入力しなくていいから安心です」
口コミからも、「ツールは信用できない」「個人情報は渡したくない」というニーズを満たした絶妙なサービスだということがよくわかります。
AIによる査定をやってみた人の声
AI査定の評判は以下のとおりです。
- 「遊び感覚で査定できるので楽しい」
- 「周辺環境の変化が反映されないのが残念」
気軽に使える点は評価されていますが、結果を鵜呑みにしていない人が多いようです。
不動産会社やポータルサイトのツールによる査定をやってみた人の声
不動産会社やポータルサイトのツール査定の評判は以下のとおりです。
- 「会社やサービスに信頼感があった」
- 「税金や手続きに関する情報が豊富で助かりました」
大手不動産会社やポータルサイトの査定サービスには口コミが豊富に集まっているため、事前に情報をしっかり収集したい人にとっては喜ばれているようです。
地元不動産会社の窓口での査定をやってみた人の声
地元不動産の窓口査定の評判は以下のとおりです。
- 「対面なので、じっくり話を聞いてもらえて安心しました」
- 「個別対応をしてくれて助かりました」
小規模の不動産会社なら、その分1件1件に時間をかけて対応してもらえることが多いため、じっくり相談したい個別事情がある場合にはおすすめです。
地価や取引事例から自分で査定をやってみた人の声
- 「普段知ることのない不動産情報に触れられて面白かった」
- 「調べ方がわからず、正確な情報を見つけるのに苦労しました」
信頼できる情報にたどり着くまでに時間がかかることが多く、見つけたデータの解釈に迷うこともあるようです。不動産に興味があり、リサーチに時間を割ける人には良いチャレンジですが、時間や専門知識がないと難しい場合もあるでしょう。
登録不要のマンション査定が向いている人
登録不要のマンション査定は、次のような人に適しています。
- 売却を検討し始めたばかりの人
- すぐに売却する予定はないが、現在の相場を知りたい人
一方、以下のような状況では、登録不要の査定だけでは不十分な場合があります。
- マンションの所有名義が共有になっている場合
- マンションが借地権付きの土地に建っている場合
- 引っ越し先への入居が決まっており、売却期限がある場合
実際に売却を検討している方や、所有する不動産について特殊な事情がある方は、はじめから不動産会社を選び、正式な査定や相談をしたほうがよいかもしれません。
まとめ
今回は、マンション売却を考え始めた人に向けて、登録不要でマンション査定を行う方法を紹介しました。詳細情報を入力することなく、おおよその査定額を知ることのできる査定サービスは数多く存在するため、いくつかのサービスを横断的に利用し、査定額の相場を知りましょう。
売却の意思が固まり、しかるべきタイミングで信頼できる依頼先に個人情報を渡して相談を進める方が、効率的な売却活動ができそうです。
マンションを売却するには長い道のりですが、まずは情報を集めることがその第一歩かもしれません。マンション売却を検討している人はぜひ参考にしてみてください。
